Extinci N O Resoluci N Del Contrato Por Cambio De Circunstancias

Extinción o resolución del contrato por cambio de circunstancias, este otro expediente, es la doctrina que se conoce como de la perdida de la base del n egocio, solamente juega en casos decontrato de tracto sucesivo y duración prolongada, esta es el ámbito de aplicación, entonces se dice que en estos casos si desaparece durante la vigencia del contrato un hecho que fue tomado enconsideración por ambas partes como motivo o presupuesto de la celebración del contrato y desaparece por circunstancias imprevisibles en el momento de la celebración del contrato; con estos requisitos elcontrato se puede resolver, cuando se dan estos requisitos se valora con menos rigidez por los tribunales.
Viene a poner manifiesto que el vínculo que nace de un contrato es tan fuerte, que es muy difícilmodificar su objeto, los pactos deben cumplirse no deben alterarse, sino mediante relativas clausulas contractuales que previesen dichos temas.
Ejemplo. STS 204/1994
El principio de relatividad delos contratos, es el último de los principios, articulo 1257 CC, dice que los contratos producen efectos entre las partes y sus herederos solamente obligan a las partes y a los herederos de laspartes, pero no vinculan a terceros, no pueden establecer obligaciones a terceros.
Ejemplo: contrato de compraventa de un local en el que se establece una clausula por la cual no se podrá desarrollarseuna actividad de restauración por un periodo de diez años, si el comprador se lo vende a otra persona y esta persona monto la actividad de restauración, este puede hacerlo porque no ha sido partedel contrato.
Excepciones al principio de relatividad de los contratos:
-Todos los terceros tienen el deber general de respetar las relaciones contractuales ajenas y por lo tanto de abstenerse derealizar nuevos contratos con las partes de otro contrato procedente que fuesen incompatibles con este.
Pero ojo hay un deber general de buena fe de respetar las relaciones contractuales ajenas.