extincion de la hipoteca

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
Esta figura consiste en que momento la hipoteca como un derecho real de garantía desaparece o queda concluido. Así mismo cabe precisar la hipoteca que exige para su nacimiento su inscripción en el Registro, es importante tener en cuenta no solo las causas generales de extinción, sino que la hipoteca no se extingue mientras no se cancele su inscripción. Según nuestrocódigo civil establece 5 causales de extinción de la hipoteca. Sin embargo en el año 2010 mediante una la ley, N° 26639, en el segundo párrafo del artículo 3 estableció que la hipoteca también se extingue por caducidad, también existen otras causales de extinción de la hipoteca, como el acuerdo entre el acreedor y deudor, respecto a la extinción de la garantía hipotecaria y el originado por laventa judicial del bien afectado por la hipoteca, por el vencimiento del plazo al que está limitada la hipoteca o por el cumplimiento de la condición resolutoria a que está sujeta la hipoteca.
Según nuestro código civil:
“Las causales de extinción no se encuentran relacionadas directamente al registro sino a otros factores como son: la extinción de la obligación que garantiza, la anulación,rescisión o resolución de dicha obligación, la renuncia escrita del acreedor, la destrucción total del inmueble; y la consolidación” (art.1122, c.c).

Las formas de extinción de la hipoteca señaladas en el código nos hablas de hipotecas legales y voluntarias. Sé distingue entre las causas de extinción de la hipoteca las que se deben a la obligación garantizada (incisos 1 y 2) Y las que se refierenexclusivamente al derecho real de garantía (incisos 3, 4 Y 5).

a) EXTINCION DE LA OBLIGACION QUE GARANTIZA :
Esta causal es considerada como el modo principal de extinción, en referencia a que la hipoteca como derecho real de garantía está estrechamente en conexión con el crédito o la obligación, a pesar de que en ciertos casos la hipoteca es accesorio a la obligación, pero en casos osituaciones son admitidas por la legislación, donde se deja este carácter al momento de constituirse, como por ejemplo lo establecido en el art.1104 del código civil " la hipoteca puede garantizar una obligación futura y eventual”. No obstante a estos casos la obligación como exigencia estructural de la hipoteca, la obligación garantizada debe cumplir ciertas exigencias, de modo tal que loscontratantes dejan a futuro la fijación de la obligación, permitiendo que el crédito no se vea afectos, puesto que si no se determina la responsabilidad hipotecaria, ello podría ocurrir.
Por ende cuando la hipoteca garantiza una obligación, deben estar incorporadas en los registros, para que no se vea afectado por terceros, dicha inscripción debe de constatar cual es el interés y el capital, si existealgún cambio ello también debe estar registrados.
La extinción puede ser total o parcial, según que comprenda la totalidad de la hipoteca o se reduzca la cuantía de la responsabilidad hipotecaria (artículos 1115 y 1116 del Código Civil). Deberán tenerse en cuenta las causas de extinción de obligaciones (de dar, hacer, no hacer) reguladas en el Libro de Obligaciones del Código Civil. Así tenemosque el pago de la deuda es causa de extinción de la obligación. El pago se hace mediante distintas modalidades; el pago directo (artículo 1220), el pago por consignación (artículo 1251), la dación en pago (artículo 1265), subrogación (artículo 1260).
b) ANULACIÓN, RESCISIÓN O RESOLUCIÓN DE DICHA OBLIGACIÓN

Esta forma de extinción , se realiza bajo efecto de la accesoriedad del derecho real dehipoteca, cuando la obligación resulta anulable , es decir, cuando no se cumplen las causa señalada en el artículo 221 c.c para el acto jurídico produciendo que la hipoteca también sufra las consecuencias y se extinguirá.
En caso de rescisión (artículo 1370 del C.C.) o resolución de dicha obligación (artículo 1371 del C.C.) conforme a lo pactado o en virtud de la ley, la hipoteca se...