EXTINCION DE LOS DERECHOS REALES

EXTINCIÓN Y PERDIDA DE
LOS DERECHOS REALES
Sobre el Ciclo de Vida de los
Derechos Reales

Pérdida y extinción
Los derechos reales se pierden por
quien los tuviese, cuando voluntaria o
involuntariamente cesa de ser titular de
ellos. La pérdida es distinta de la
extinción. Al extinguirse un derecho
real lo pierde su titular, pero cuando
éste lo transmite a otro, hay pérdida sin
extinción.Causas de extinción
1. Destrucción de la cosa objeto del derecho
2. Cuando por algún motivo, la cosa queda fuera del
comercio
3. Renuncia de su titular
4. No uso
5. Caducidad
6. Prescripción
7. Consolidación (subsiste la propiedad y acaba el
derecho limitativo de ésta).
8. Adquisición originaria por otro
9. Expropiación
10. Muerte de su titular si son derechos vitalicios

1. DESTRUCCIÓN DE LA COSA YSALIDA DEL COMERCIO
La destrucción total de la cosa objeto
del derecho real extingue éste, pues
siendo un poder sobre la misma,
desaparece el poder al desaparecer su
objeto. Si la desaparición es parcial,
subsiste el derecho sobre la parte que
reste.

Sustitución de una cosa por otra
Aunque un derecho real no puede
sobrevivir a la destrucción de su
objeto, en ciertos casos el puesto de
éste loocupa la cosa que lo sustituya
(x.e en vez del predio que sufre un
siniestro, la suma en que estuviese
asegurado). Verdaderamente se trata de
otro derecho real, pero que toma, en lo
posible, las circunstancias relativas al
anterior, y viene a ocupar su puesto.

2. Salida del comercio
El derecho real se extingue, como
poder jurídico de Derecho privado que
es, si la cosa sale del comercio.Entonces, no por razones materiales
(como en el caso de la destrucción),
sino jurídicas, cesando de ser apta
para seguir sometida al poder jurídico
de los particulares.

3. RENUNCIA
La renuncia es posible a no ser que vaya
contra el interés o el orden público o en
perjuicio de un tercero.
Puesto que la ley no exige en general que se
renuncie poniéndolo en conocimiento de
nadie ni que se haga en formadeterminada,
la renuncia es una declaración de voluntad
no recepticia ni solemne, que puede
realizarse expresa o tácitamente, y
constituya un negocio jurídico unilateral
irrevocable.

La renuncia es un negocio que requiere
sólo la declaración de voluntad del que
la hace, sin necesidad de acto alguno
por su parte. Sin embargo, cuando el
derecho renunciado es el de propiedad
y la cosa estaba enpoder del
renunciante, es preciso, además, que
éste de desposea de ella, no
produciéndose hasta entonces la
pérdida del derecho.

4,5,6. NO USO, PRESCRIPCIÓN Y
CADUCIDAD
Por no uso se extinguirían en principio
los derechos reales en cosa ajena,
susceptibles de posesión, pero no el
de propiedad.
Según el punto de vista de nuestra ley,
el no uso no es diferente de la
prescripción extintiva.

Laprescripción extintiva se produce si
el derecho permanece inactivo, en el
sentido de que ni sea ejercitado por su
titular ni reconocido por el sujeto
pasivo u obligado. Sin embargo, el no
uso tiene lugar tiene lugar cuando el
titular de un derecho no saca su fruto,
es decir, no llena o satisface con él el
interés que tiende a cubrir o no lo
aprovecha y obtiene su rendimiento.

7. CONSOLIDACIÓN
Losderechos reales en cosa ajena se
extinguen también por consolidación, que es
la reunión de la propiedad y del derecho real
en cosa ajena de que se trate, en un misma
persona. Si ambas titularidades coinciden en
una sola mano, se extingue como poder
autónomo, el derecho real limitativo del
dominio, y su contenido de facultades pasa a
engrosar el poder total que sobre la cosa
pertenece al dueño.

8.ADQUISICIÓN ORIGINARIA DE OTRO Y
DESTRUCCIÓN DE LOS EFECTOS DEL ACTO
CREADOR

También un derecho real se puede
extinguir por adquisición originaria de
otro de la cosa de que se trate. Por
ejemplo, si alguien usucape la
propiedad de una finca, la adquiere ex
novo y se extingue el derecho de
propiedad del anterior dueño.

Supuestos de adquisición
originaria de otro:

La usucapión
La accesión
La...