fabrizio1630

CONSULTAS:
1. Que es la hipoteca legal? Se puede renunciar a la hipoteca legal? Cuáles son los efectos de la renuncia?

2. Que garantía tiene mayor prelación, una hipoteca legal o una garantía hipotecaria constituida sobre el mismo inmueble. (fundamenta tu respuesta)

3.- Al momento de otorgar el reglamento interno en un inmueble sujeto a propiedad horizontal (edificio de departamentos).Como se establece el porcentaje que le corresponde a cada departamento sobre las áreas comunes. (fundamenta)
De acuerdo a la Ley 27157 – Ley de Regularización de Edificaciones, establece que los edificios con departamentos…, cuando pertenezcan a propietarios distintos están sujetos al régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
Citando el artículo 42° de estaley :
“ (…) el Reglamento Interno () debe contener, obligatoriamente, entre otros, los bienes de propiedad común y los servicios comunes; así como los porcentajes que a cada propietario corresponden en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento yadministración de la edificación, y en las votaciones para adoptar acuerdos en las Juntas de Propietarios.”
Cabe explicar que para determinar que porcentaje le corresponde a cada departamento, se puede utilizar determinados criterios como, por ejemplo : el criterio del espacio ocupado, el criterio de accesibilidad, que tiene el departamento, a las áreas comunes, el criterio de uso, el criterio delnúmero de personas que viven en el departamento, etc. El criterio que adopte la Junta de Propietarios debe estar plasmado en el Reglamento Interno.

4.- Qué diferencias podrías comentar sobre la nueva Ley Laboral respecto a la anterior?

En mi opinión el mejor cambio que tenemos por la Nueva Ley Procesal de Trabajo es que en las audiencias prevalece el principio de Oralidad, esta hace que losdebates y exposiciones, orales, ofrecidas por las partes y los abogados puedan ser escuchados por los jueces, quienes pueden intervenir interrogando a cualquiera de las partes.
Con la nueva ley los conflictos laborales se resolverán en menos tiempo, por el principio de celeridad, el promedio de duración de un proceso es de seis meses; en cambio con la anterior Ley resolver un conflicto laboraldemoraba varios años.
Además la nueva Ley N° 24497 introduce en los procedimientos judiciales sistemas informáticos de audio y video, esto contribuye a que la justicia llegue de forma más rápida y eficiente.

5.- Tengo una empresa “Constructoras Futuristas Sac” constituida desde el año 1990 y he registrado mi marca ante el Indecopi en el año 2010:
a) Puedo sacar del mercado a la empresa“Constructora Futurista Eirl” constituida en el año 2009 y no registrada en Indecopi?

En principio si se puede sacar del mercado a la empresa Constructora Futurista EIRL, pues ha cometido una infracción marcaria, ya que la empresa Constructoras Futuristas S.A.C tiene un derecho registrado (una marca registrada) es por ello que tiene un mejor derecho y más prioridad.
En la denuncia por infracción dederechos se debe considerar la similitud fonética y gramatical; asimismo la confusión que causa entre sus clientes ya que existe una conexión entre las actividades que desarrollan estas empresas (es decir que desarrollen la misma actividad o parecida).

b) Mi marca registrada la puedo vender o “alquilar” a terceros para cobrar regalías? (fundamenta)
Si se puede transferir este derecho, y, a cambio deello, cobrar regalías por el uso de la marca.

6.- Que diferencias distingues entre un contrato de obra y una locación de servicios
El contrato de obra es un contrato de resultado, en el cual el contratista se obliga a realizar una obra determinada y a cambio de eso el comitente le paga una retribución, lo que le va a interesar al comitente es el RESULTADO de la obra, es por ello que el...