Facility Manager
Páginas: 5 (1089 palabras)
Publicado: 28 de noviembre de 2012
4
Lunes 23 de abril del 2012 GESTIÓN
NEGOCIOS
EN MERCADO DE LIMA
Solo 5 edificios tienen espacio
disponible para oficinas prime
—Venta de oficinas se hacen sobre edificios en construcción, por lo que los
nuevos que ingresan lo hacen con el 95% de ocupación. A marzo, hay 1.7% de
vacancia en este mercado.
RESUMEN DEL MERCADO DE OFICINAS PRIME DE LIMA - PRIMER TRIMESTRE
En caminoocho nuevos
proyectos
BERTHA RAMOS BARRETO
bramos@diariogestion.com.pe
Con niveles de vacancia de
algo más de 1%, las colocaciones en el mercado de oficinas prime en Lima se desarrollan principalmente sobre
productos aún no existentes
(en etapa de proyecto o
construcción).
Así, los edificios que ingresaron durante el primer
trimestre del año y aportaron al inventario de oficinas
prime23,400 m 2 , llegan ya
con un 95% de ocupación,
pues la mayor parte de la comercialización se llevó a cabo durante el proceso de
lanzamiento y construcción,
dijo la consultora Colliers
International.
Los nuevos edificios, que
ingresaron durante el primer
trimestre se ubican en la zona este (Omega y Gerens) y
en San Isidro Financiero,
también conocido como Sanhattan (EC Arona).
Así, laszonas que tuvieron
mayor actividad fueron la zona este (San Borja, Surco),
con unos 19,000 m 2 comercializados, seguido de Sanhattan, con más de 8,000 m2
comercializados. En la zona
San Isidro Golf solo se comercializaron unos 1,000 m2 de
oficinas prime.
La vacancia actual en el
mercado de oficinas prime es
de 1.7% respecto al stock total o inventario. Al cierre del
año pasado esteindicador se
encontraba en 2.7%.
Zonas
Actualmente se encuentran
disponibles en el mercado
prime de Lima 7,680 m 2 en
edificios existentes, de los
cuales el 71% se encuentra
en la zona Sanhattan, y el
29% restante en la zona este.
En los submercados Miraflores y San Isidro Golf no se ha
Zona
Stock (m2)
N° Edificios
Vacancia (m2)
Vacancia (%)
Absorción neta
Precio de renta(m2)
(US$ / m2 / mes)
A+
A
A+
A
A+
A
A+
A
A+
A
A+
A
125,450
91,125
8
9
4,463
989
3.6%
1.1%
2,794
4,943
19.97
20.00
San Isidro Golf
15,446
55,250
3
9
0
0
0.0%
0.0%
998
0
-
-
Miraflores
42,983
7,864
3
2
0
0
0.0%
0.0%
0
0
-
Sanhattan
Este
SubtotalTotal
65,110
56,402
7
7
2,103
126
3.2%
0.2%
0
18,948
-
248,989
210,641
21
27
6,566
1,114
2.6%
0.5%
3,792
23,891
19.97
459,630
48
7,680
1.7%
27,684
18.00
19.77
19.93
FUENTE: COLIERS INTERNATIONAL
ANALISIS
INVENTARIO Y EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN
(m2 en mercado prime)
Sandro Vidal
Gerente DEINVESTIGACIÓN
Inventario actual
COLLIERS INTERNATIONAL
En construcción 2012
En construcción 2013
300,000
MÁS DINAMISMO EN PROYECTOS
EN FASE DE LANZAMIENTO
250,000
37,151
14,460
200,000
31,888
15,353
150,000
216,576
100,000
A
nivel de comercialización en el mercado de
oficinas prime se observa actualmente mayor
cantidad de espacios a la venta, productoatractivo tanto
para el usuario final como para un eventual inversionista.
Esta figura que hasta hace
poco se observaba con mayor claridad en el segmento
de oficinas B+, ahora también cobra importancia en
edificios prime.
Con los ratios de vacancia
estimados para el presente
año, es seguro que el mayor
dinamismo en el sector se
seguirá mostrando en los
proyectos en fase de lanzamiento(pre-venta/pre-renta) y construcción; esto se-
gún el “apetito” de la demanda, que está conformada en su mayoría por
empresas locales o ya presentes en nuestro mercado,
que han crecido y buscan
ahora mejores espacios para
laborar, y contribuir así al
mejor desempeño y calidad
de vida de sus empleados.
Sin embargo, los nuevos
proyectos de edificios vienen encontrando dificultades para su...
Lunes 23 de abril del 2012 GESTIÓN
NEGOCIOS
EN MERCADO DE LIMA
Solo 5 edificios tienen espacio
disponible para oficinas prime
—Venta de oficinas se hacen sobre edificios en construcción, por lo que los
nuevos que ingresan lo hacen con el 95% de ocupación. A marzo, hay 1.7% de
vacancia en este mercado.
RESUMEN DEL MERCADO DE OFICINAS PRIME DE LIMA - PRIMER TRIMESTRE
En caminoocho nuevos
proyectos
BERTHA RAMOS BARRETO
bramos@diariogestion.com.pe
Con niveles de vacancia de
algo más de 1%, las colocaciones en el mercado de oficinas prime en Lima se desarrollan principalmente sobre
productos aún no existentes
(en etapa de proyecto o
construcción).
Así, los edificios que ingresaron durante el primer
trimestre del año y aportaron al inventario de oficinas
prime23,400 m 2 , llegan ya
con un 95% de ocupación,
pues la mayor parte de la comercialización se llevó a cabo durante el proceso de
lanzamiento y construcción,
dijo la consultora Colliers
International.
Los nuevos edificios, que
ingresaron durante el primer
trimestre se ubican en la zona este (Omega y Gerens) y
en San Isidro Financiero,
también conocido como Sanhattan (EC Arona).
Así, laszonas que tuvieron
mayor actividad fueron la zona este (San Borja, Surco),
con unos 19,000 m 2 comercializados, seguido de Sanhattan, con más de 8,000 m2
comercializados. En la zona
San Isidro Golf solo se comercializaron unos 1,000 m2 de
oficinas prime.
La vacancia actual en el
mercado de oficinas prime es
de 1.7% respecto al stock total o inventario. Al cierre del
año pasado esteindicador se
encontraba en 2.7%.
Zonas
Actualmente se encuentran
disponibles en el mercado
prime de Lima 7,680 m 2 en
edificios existentes, de los
cuales el 71% se encuentra
en la zona Sanhattan, y el
29% restante en la zona este.
En los submercados Miraflores y San Isidro Golf no se ha
Zona
Stock (m2)
N° Edificios
Vacancia (m2)
Vacancia (%)
Absorción neta
Precio de renta(m2)
(US$ / m2 / mes)
A+
A
A+
A
A+
A
A+
A
A+
A
A+
A
125,450
91,125
8
9
4,463
989
3.6%
1.1%
2,794
4,943
19.97
20.00
San Isidro Golf
15,446
55,250
3
9
0
0
0.0%
0.0%
998
0
-
-
Miraflores
42,983
7,864
3
2
0
0
0.0%
0.0%
0
0
-
Sanhattan
Este
SubtotalTotal
65,110
56,402
7
7
2,103
126
3.2%
0.2%
0
18,948
-
248,989
210,641
21
27
6,566
1,114
2.6%
0.5%
3,792
23,891
19.97
459,630
48
7,680
1.7%
27,684
18.00
19.77
19.93
FUENTE: COLIERS INTERNATIONAL
ANALISIS
INVENTARIO Y EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN
(m2 en mercado prime)
Sandro Vidal
Gerente DEINVESTIGACIÓN
Inventario actual
COLLIERS INTERNATIONAL
En construcción 2012
En construcción 2013
300,000
MÁS DINAMISMO EN PROYECTOS
EN FASE DE LANZAMIENTO
250,000
37,151
14,460
200,000
31,888
15,353
150,000
216,576
100,000
A
nivel de comercialización en el mercado de
oficinas prime se observa actualmente mayor
cantidad de espacios a la venta, productoatractivo tanto
para el usuario final como para un eventual inversionista.
Esta figura que hasta hace
poco se observaba con mayor claridad en el segmento
de oficinas B+, ahora también cobra importancia en
edificios prime.
Con los ratios de vacancia
estimados para el presente
año, es seguro que el mayor
dinamismo en el sector se
seguirá mostrando en los
proyectos en fase de lanzamiento(pre-venta/pre-renta) y construcción; esto se-
gún el “apetito” de la demanda, que está conformada en su mayoría por
empresas locales o ya presentes en nuestro mercado,
que han crecido y buscan
ahora mejores espacios para
laborar, y contribuir así al
mejor desempeño y calidad
de vida de sus empleados.
Sin embargo, los nuevos
proyectos de edificios vienen encontrando dificultades para su...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.