Factibilidad

Estudio de factibilidad:

1- Podes bajarte de la página del gobierno de la ciudad el Código de Planeamiento Urbano. Si bien no esta actualizado, nos sirve a los efectos del aprendizaje.
2- Ir ala página http://mapa.buenosaires.gov.ar/sig/index.phtml
3- Ingresar dirección, ej. Gascón 34, C.A.B.A. Apretar la tecla buscar. Va a aparecer la siguiente pantalla.


4- Podes hacer zoom, paraagrandar la manzana donde vas a trabajar.
5- Desplegar la solapa datos de parcelas (arriba a la izquierda) y con ella abierta clickear sobre el lote en cuestión. Aparecerá:


6- Clickear ahora enDatos de Zona de esta nueva ventana. En rojo te señale la zonificación del lote.


7- Rescata una imagen de la manzana para posteriormente trabajarla gráficamente.
8- Verificá en el cuadro de usos siel uso residencial es posible para un R2a II (si no lo resolves, seguí, este paso lo vemos en clase nuevamente.
9- Busca en la sección 5 del Código de Planeamiento Urbano la Zonificación R2a II:allí vas a encontrar los datos FOT, FOS y R (archivos d o e)
10- Dibuja sobre la manzana las líneas que regulan el espacio urbano. (Línea de edificación, Oficial, de Frente Interno, de Basamento y deesquina).

11- Cálculos:


-Superficie edificable = Sup. Del terreno por el F.O.T.

-En el caso que el F.O.S. sea el resultado de la aplicación de las normas de tejido urbano, se calcula:F.O.S. = Sup. Ocupable* / Sup. del terreno

*La superficie ocupable se calcula gráficamente, ya que va desde la línea oficial hasta la línea de frente interno. Si la manzana tiene 100 metros la Línea deFrente Interno se encontrara a 5 metros de la Línea Oficial, por ende la superficie ocupable será el ancho del terreno por 25 m.

-Altura
R= h/d

entonces h = R x d
donde:
h = altura sobreLínea Oficial.
d= es la mitad del ancho de Acera (para el tp lo calculan aproximadamente).
R= relación dada por el Código.

-Cantidad de pisos: h/2.8m (mínimo de altura de losa a losa)


Luego...