Factor de Mercado


ENFOQUE DE MARCADO
Presentación en Power Point para que lo expongan
Entrega en digital y documento físico
El propósito fundamental de un avalúo es para determinar valor. El valor normalmentebuscado es el valor de mercado. Sin embargo, existen otros tipos de valor que dependen del uso o destino por el cual el cliente requiere el avalúo. Un avalúo también otorga una base de autoridad paraestablecer una decisión.


Según el glosario de términos del INDABIIN (Instituto de Administración y Avalúo de Bienes Nacionales)

ENFOQUE DE MERCADO
Cualquier enfoque para valuar basado en eluso información que refleje las transacciones del mercado y el razonamiento de los participantes del mercado. Ver Método Comparativo de Mercado.


MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO
Se utiliza en losavalúos de bienes que pueden ser analizados con bienes comparables existentes en el mercado abierto; se basa en la investigación de la demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes,operaciones de renta o alquiler y que, mediante una homologación de los datos obtenidos, permiten al valuador estimar un valor de mercado. El supuesto que justifica el empleo de este método se basa enque un inversionista no pagará más por una propiedad que lo que estaría dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable disponible en el mercado.


Se puede decir que conformeel Método de mercado utiliza antecedentes de operaciones recientes, por ejemplo compras, ventas, ofertas directas o publicadas, precios pactados para el traslado de dominio, etc., se establece elvalor del terreno y de la mejora por comparación. Esta información puede o no ser confiable y depende de la fecha de operación y de una negociación en términos abiertos, objetiva e impersonal, ya que laventa comparable debe ser voluntaria, de buena fe, reciente y similar a la propiedad por valuarse.



Valor de mercado
Es la cantidad estimada expresada en términos monetarios, por el cual un...