Factor Demerito Maquinaria

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ANÁLISIS DE COSTOS Y OBTENCIÓN DEL VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO EN ELEMENTOS ACCESORIOS E INSTALACIONES ESPECIALES

INTRODUCCIÓN

En las construcciones y obras complementarias, se pueden obtener el valor de reposición nuevo bajo un análisis de modelos de ensambles de costos con parámetros como indicador del costo por metro cuadrado siendo parte de un bien inmueble. En los elementosaccesorios e instalaciones especiales estos tienen la característica de ser bienes muebles, los que se fabrican independientemente de la obra y tienen un mercado abierto.

En los inmuebles se realizan avalúos catastrales bajo el enfoque de valuación de costos o reposición, en el fiscal se elaboran por los tres enfoques, costos, capitalización y mercado. Los elementos accesorios e instalacionesespeciales en los inmuebles se valúan para los avalúos fiscales solamente por costos, determinándose el valor de reposición nuevo, que es el que representa el valor o la cantidad monetaria que se tendría que erogar actualmente para adquirir un bien nuevo igual o similar al que se está valuando, y el neto de reposición que se establece deduciendo del valor de reposición nuevo la depreciación por todas lascausas atribuibles a deterioro físico uso por edad

El Valor Neto de Reposición queda limitado por un rango donde el límite superior es el VRN y el límite inferior el valor de rescate que en muchas ocasiones puede ser cero o negativo.

Para maquinaria y equipo las definiciones más comunes en México son
Valor de Reposición Nuevo- Se entiende como el costo estimado a precios de la fecha de unbien nuevo, formando parte de una unidad productiva, que puede prestar un servicio igual o similar al bien que se está valuando
Valor Neto de Reposición- Se entiende como el valor que tienen los bienes en la fecha de referencia y se determina a partir del valor de reposición nuevo disminuyendo los efectos debidos a la vida consumida respecto de su vida útil total, estado de conservación y grado deobsolescencia.
Valor de Rescate- Se entiende como la cantidad expresada en términos monetarios que se podría obtener por la venta al final de su vida útil del bien, al ser retirado de la operación.
Valor Chatarra o Desecho- Significa el precio por kilo o tonelada de metales recuperables considerado para su venta, los cuales pueden incluir acero, fierro, cobre, aluminio, etc.

Comointroducción al tema, y obtención de factores de demérito de elementos accesorios e instalaciones especiales, para obtener el Valor Neto de Reposición, (VNR) a partir del Valor de Reposición Nuevo (VRN), nos encontramos con diferencias en los conceptos de Bien Raíz, Bien Inmueble y Bien Mueble.
Bien raíz, el concepto jurídico dice que no incluye solamente la tierra sino todo lo que está dentro de la misma,ya sea por naturaleza o lo realizado por la mano del hombre, las personas disfrutan el espacio necesario para su beneficio de acuerdo a los usos dados a las construcciones que ocupan el terreno, de tal manera que se considera como bien raíz, el terreno y las estructuras adheridas al mismo.
Bien inmueble se refiere a los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad del bien raíz, esun conjunto de derechos y obligaciones a que el propietario del bien raíz está sujeto.
Bien mueble, generalmente son estructuras u objetos móviles que aún cuando forman parte del bien raíz, son susceptibles de ser separados de éste sin que ello los afecte.

Dentro del formato, texto y determinación de valores en un avalúo inmobiliario, se tiene en el capitulo elementos de construcción, seincluyen obras complementarias, elementos y accesorios e instalaciones especiales, de los cuales los elementos accesorios e instalaciones especiales son bienes muebles, y que por sus características tienen un comportamiento diferente a las construcciones y obras complementarias.

Para decidir si un elemento es bien mueble o bien inmueble es necesario considerar:
• La manera que está adherido,...