Factores de valorización

Primera Evaluación parcial Materia: Tasación de Bienes Inmuebles

Consignas:
1) Realice un esquema y Resumen del Proceso de Tasación.















PROCESO DE TASACIÓN
Si no disponemos deinformación es imposible pensar en hallar el valor de un inmueble.
La obtención del valor justo para la propiedad que se desea valuar se obtendrá de un adecuado accedo a los datos necesarios para lainterpretación del mercado.
Recopilación de la información necesaria: Tenemos dos ramas fundamentales de investigación para llegar a reunir una cantidad de información suficiente para llegar a un resultadooptimo.
-La vía indirecta: se obtiene información a través de fuentes que no son el propio relevamiento o inspección por parte del tasador. Se utilizan datos elaborados por otras fuentes: organismos oinstituciones públicas o privadas.
-La vía directa: la información es obtenida en base a relevamientos de campo o estudios o encuestas realizadas por el propio tasador.
2) Describa o explique en quéconsiste el Método de Comparación o de referentes directos.
Método de Comparación o de Referentes directos
“Se basa en el examen de propiedades semejantes al bien que se estudia, teniendo en cuentasus particularidades, características y destino”.
Se basa en una técnica que consta de 3 pasos:
1- Inspección ocular o reconocimiento del bien: El tasador debe recopilar información lo más precisaposible sobre el inmueble y la finalidad de valuación.
Es necesario establecer un contacto previo con el ocupante del inmueble o con el mediador que facilitara el acceso al mismo.
Es muy importantedefinir el posible radio que podría llegar a tener influencia sobre el inmueble a valuar.
2- Factores de valorización: Es necesario obtener la mayor precisión de las cuestiones a considerar tanto delinmueble en sí mismo como de los factores externos que inciden sobre él.
El proceso de valuación inicia cuando el tasador le da la mano al cliente o atiende el llamado telefónico.
3- Búsqueda de...