factores que afectan la plusvalia

FACTORES QUE AFECTAN LA PLUSVALIA DE UNA ZONA Y REMODELACIONES RECOMENDADAS PARA AUMENTAR EL VALOR DE DE UNA PROPIEDAD





Acosta Murillo Jesús Humberto
Departamento de Ingeniería Civil y Minas
Universidad de Sonora
Blvd. Luis Encinas y Rosales S/N
Col. Centro.
Hermosillo, Sonora, México.
beto41269@hotmail.com















En este trabajo, el cual pretendeservir de guía para cualquier persona, se analizan teóricamente algunos factores que afectan tanto positivamente como negativamente la plusvalía de una zona, además en el apartado 3 se analizan y se recomiendan algunas remodelaciones si el plan es comercializar con la propiedad.

























1. INTRODUCCION
Durante el desarrollo de la investigación analizaremosalgunos factores que, según los conocedores en la materia, nos afectan la plusvalía de una zona, como sabemos la plusvalía es el incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo, por lo que se entiende que una propiedad siempre aumenta su valor, y aun mas cuando esta ha sufrido modificaciones, sean estéticas como funcionales, sin embargo como veremos en algunos ejemplos nosiempre es así.






























2. Factores que afectan la plusvalía de una zona

2.1 ¿Que es la Plusvalía?

La plusvalía se refiere al incremento del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo. Aunque varía de acuerdo a diversos aspectos, siempre conserva cierta permanencia ya que la tierra y las construcciones no desaparecen y rara vezpierden valor.

2.2 ¿Qué determina una mayor plusvalía?

Cualquier construcción que multiplique la oferta de servicios y entretenimiento en una zona en desarrollo, de tipo popular o donde simplemente no existen (cines, centros comerciales, supermercados,etc…) la plusvalía puede aumentar entre 10 y 18% en un periodo de 18 a 25 meses, una vez que concluyen los trabajos. Aunque es imposible prevercon exactitud las zonas que se apreciarán en el futuro y el tiempo que esto tomará, es posible establecer cuatro parámetros.
Ubicación: si el inmueble se encuentra en una zona con todos los servicios básicos y además cuenta con amenidades, un ambiente apacible o se encuentra cerca de escuelas, supermercados u oficinas, es muy probable que aumente su valor.
Accesibilidad: verifica que existan víasde comunicación que hagan accesible tu destino.
Servicios: revisa el suministro de los servicios, es importante contar con los servicios básicos come el abasto de agua, drenaje o luz.
Planes de desarrollo: la plusvalía depende mucho de las construcciones futuras. Por ejemplo, si sabes que en las cercanías se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 añostu casa podría aumentar potencialmente su valor.

2.3 ¿Qué es la minusvalía o depreciación?

Es la disminución del valor de un terreno o inmueble a través del tiempo por causas externas a ella.

2.4 ¿Que determina una minusvalía?

Hablar de minusvalía es poco común en el sector inmobiliario. Los bienes raíces por defecto son un bien escaso ya que la tierra no se reproduce, generando unamayor valoración en el tiempo, que a veces se interrumpe o retrasa por diversos factores.
Los hechos que provocan minusvalía en la tierra son considerados incidentales (por ejemplo, una catástrofe natural o una guerra), factores económicos a nivel nacional o internacional. Fuera de estos casos extremos, lo que se tiene son movimientos de mercado que afectan temporalmente el comportamiento de losprecios de renta y venta.
Aunque también existen algunas obras que devalúan nuestras propiedades en la medida que la zona donde se desarrolla la obra tiene un nivel socioeconómico más alto (A,B o C), el porcentaje de devaluación se incrementa, porque en estas zonas ya existía una oferta completa de servicios y vialidades. Son zonas planeadas, con vialidades y servicios suficientes para la...