Factores q inciden en la compra de vivienda nueva en colombia

FACTORES QUE INCIDEN EN LOS PRECIOS DE COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN COLOMBIA.

Tabla de Contenido

Costos para la Construcción de una Vivienda.

Escasez de Suelos para la construcción.

Valor del metro cuadrado.

Índices de precios de Vivienda Nueva en Colombia

Medidas que favorecen la construcción de vivienda en Colombia

Introducción.

El comportamiento de los precios de lavivienda nueva en Colombia señala una desequilibrio entre la oferta y la demanda, mostrando su tendencia al lado de la oferta, con este trabajo se pretende mostrar cuales son los factores que influyen sobre la aplicación de los precios de la vivienda nueva en Colombia y de qué manera afecta la demanda.

Costos para la construcción de vivienda.

Para determinar cuáles son los costos que establecenel cambio en los índices de precio final al consumidor se deben fijar con tres variable fijas, una es el costo de los materiales, otra la mano de obra y la última el uso de maquinaria y equipo para su construcción.

Según el DNP, estos cambios en los costos del último año obedecen al decremento en los precios de los costos de los materiales para la construcción, sin embargo esta reducción secontrarresta con el incremento de las otras dos variables fijas por encima de los promedios establecidos, como muestra la grafica.

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Los más altos índices de costos para la construcción de vivienda lo tienen 15 ciudades según lo demostró el DANE entre ellas esta; Santa Marta, Medellín, Barraquilla, sin embargo existen también ciudades que en contraste están mostrando un costo para laconstrucción por debajo del promedio esto se demuestra en la siguiente grafica.

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Escasez de Suelos para la Construcción.

A nivel económico es común identificar que la oferta de vivienda y su incidencia en el precio esta determinado por el lento ajuste a la demanda, esto obedece al uso varios factores en los recursos de capital para llevar a cabo los proyectos planteados.

Losprincipales factores que determinan esta reducción en la oferta de vivienda nueva son la escasez y el encarecimiento del suelo urbanizable, sin embrago estos nos son los únicos o más determinantes factores que encarecen el precio final de la venta, se deben tener en cuenta que a mayor especificaciones técnicas para la construcción de los inmuebles mayores costos para la construcción los cuales se trasladanal precio final.

Afortunadamente este sector económico nacional, permite estar regulado por un mercado cada vez más exigente y un consumidor con mayor conocimiento por lo que es muy difícil establecer los precios unilateralmente.

Adicional a lo anterior también se debe tener en cuenta que ya no existen en el mercado constructoras con el musculo financiero suficiente para poder tener bancosde terrenos para su construcción posterior, esto hace que la intermediación en la compra de estos terrenos a terceros incremente también los precios finales al consumidor.

Valor del M2

Contrario a lo que se podría pensar, Cartagena es una de las ciudad más caras por m2, esto obedece a varias variables como lo son, precio de terrenos ya casi inexistente, el auge de la inversión extranjera enesta zona del país y los diferentes beneficios que el gobierno planteo para quienes fortalezcan el turismo y comercio en esta ciudad.

Sin embargo en ciudades como Cali y Barranquilla donde los costos de construcción son más elevados, el m2 ya construido tiene un valor más bajo que en las ciudades promedio como los son Bogotá, Medellín o Cartagena, esto se logra a razón de los precios en elvalor del terreno ya que en estas ciudades la disponibilidad de la tierras más alta.

Básicamente para determinar el precio por m2 de construcción, las variables en el índice de precios no solamente están determinadas por el costo de la construcción sino también por factores como el precio de la tierra y otros externos que maneja la política del gobierno nacional.

Índices del Precio de...