Factores Y Detalles Del Estallido De La Burbuja Inmobiliaria

FACTORES Y DETALLES DEL ESTALLIDO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA
Definir la burbuja inmobiliaria , es explicar el fenómeno económico ocurrido desde principios del siglo XXI  hasta 2008 en la mayoría de los países industrializados esta burbuja que todos veían, no tenía excesiva importancia. Pero la burbuja estalló
El principal síntoma de esta burbuja fue el incremento anormal de los precios,incrementos que explican los factores externos, como la falta de suelo edificable, la inmigración, la especulación  así como el exceso de crédito.
Existen varias teorías acerca del inicio exacto de la burbuja inmobiliaria. En primer lugar se sostiene que la burbuja tuvo su inicio en 1985. Otra teoría que sostiene el Banco de España 1 Que afirma el inicio de la burbuja inmobiliaria a finales de 1997,y explica que el origen de la escalada de precios se encuentra, con "una excesiva corrección". Esta misma en España explica el comportamiento reciente del mercado inmobiliario en España, ofreciendo una previsión de su evolución futura.2
Al seguir una política de crédito fácil, tarde o temprano comienzan a aparecer síntomas de inflación (quizás más lentamente en una economía abierta que comerciacon el resto del mundo), o bien lo que parecía ser un movimiento de precios comienza a verse como una burbuja. Eventualmente la política monetaria debe ser descontinuada y las tasas de interés deben incrementarse. Esto es lo que dio inicio a la caída y colapso de la burbuja inmobiliaria y el mercado de hipotecas. Las instituciones financieras comenzaron a perder liquidez viendo su situaciónperjudicada. Las entidades financieras debían vender otros activos de su portfolio llevando a caídas en las bolsas de comercio empeorando aún más la situación.
La explosión de la burbuja es el resultado de una brusca caída de la demanda, este cambio de ciclo inmobiliario español habría tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada porla crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos y por otro, por el deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción).
Otras teorías3 consideran que no habría tenido una influencia tan importante en la evolución de los precios, y que ésta se habría debido a otros factores como la demografía  y surepercusión en la capacidad económica de las familias.
(1) www.consumer.es En 2003 en incremento de precios fue del 16,6%, lo que indicaba que por cuarto año consecutivo el precio subía por encima de los dos dígitos.(2) García Montalvo (2004), Burbujas inmobiliarias (3)De Rato a Solbes, de Botín a Del Rivero: todos los que pregonaron que era ‘metafísicamente imposible’ una burbuja inmobiliariaLa existencia la burbuja
Las asociaciones de constructores, solían negar la existencia de la burbuja, calificándola de un "mito" interesado, al igual que otros sectores directamente vinculados al negocio de la construcción, para los cuales no existió una burbuja, sino un simple "boom inmobiliario". Por su parte, los sectores en desacuerdo con la coyuntura económica, quienes fueron los principalesafectados por el alza de precios y dificultades para el acceso a la vivienda, insistieron en valorar los mismos datos en sentido contrario.
En todo caso, en los primeros meses del año 2008 la fuerte desaceleración del mercado de la vivienda en España ya permitía hablar a algunos economistas de una burbuja especulativa y de su estallido,  Y así, en abril de 2008 los propios constructoresreconocían que habían «subido mucho los precios y (...) expulsado a los consumidores del mercado»4 ; reconociendo la sobrevaloración de los activos inmobiliarios. Posteriormente en el año 2009 el estallido de la burbuja inmobiliaria comenzaba a mostrarse amenazante cuando las agencias empezaban a señalar que iba alargándose demasiado el tiempo que se necesitaba para vender una vivienda. La oferta de...