FALLAS EN LA CONSTRUCCION

FALLAS EN LA CONSTRUCCION
FALLAS EN OBRA GRUESA QUE INCIDEN EN LAS TERMINACIONES

Armando Durán
CONSTRUCTOR CIVIL.
UNIVERSIDAD DEL BIOBIO
MAGISTER DIRECCION Y ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
UNIVERSIDAD DE CHILE
Terminación en Edificación

I

Ingenier ía en Construcción Prof. Armando Duran

¿Quiénes son los responsables
por la calidad de una
construcción y los encargados
defiscalizarla?

Edificación II Universidad de Talca

Ingeniería en Construcción Prof. Armando Duran

Terminación en Edificación

Ingeniería en Constru cción Prof. Armando Duran

Ante el comprador de una vivienda, ¿quién es responsable de su calidad?
El propietario primer vendedor de un inmueble (por ejemplo, la inmobiliaria) será
responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas odefectos
en él, sea durante su construcción o después de terminada.
Las personas jurídicas (empresas, sociedades, etc.) serán solidariamente
responsables con el profesional que actuó como proyectista o constructor
respecto de dichos daños y perjuicios.
¿Qué ocurre si no compré una vivienda, sino que encargué su
construcción a una empresa?
En este caso, los responsables serán los profesionalesinvolucrados en la
ejecución de la obra, además de la responsabilidad que usted pueda tener
respecto de daños producidos a terceros.
¿Pueden conocerse los nombres de los proyectistas y constructores de
una obra?
Sí. El propietario primer vendedor tiene la obligación de incluir en la escritura
pública de compraventa una nómina que individualice a los proyectistas y
constructores responsables.
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¿Quiénes fiscalizan la calidad de una construcción?
La Dirección de Obras de cada municipalidad es la encargada de la fiscalización de las
obras de construcción y urbanización. Ella es la que entrega los permisos de
edificación para la ejecución de una obray luego revisa que la construcción cumpla
con la normativa vigente, pero no se encarga de revisar los materiales de construcción
específicos empleados.
En el caso de viviendas que cuenten con financiamiento estatal, el MINVU debe
disponer de mecanismos que aseguren la calidad de la construcción.
¿Puedo tener acceso a los planos de mi vivienda?
La Dirección de Obras de cada municipalidad tiene eldeber de mantener en sus
archivos, por un plazo de cinco años, los planos de las edificaciones que se encuentren
en su comuna, para consulta de los interesados.

¿Ante quién se debe reclamar por la mala calidad de una construcción o por daños
derivados de ella?
Debe reclamar ante los Tribunales Ordinarios de Justicia.

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Plazos para denunciar fallas en una construcción
1) En el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura principal de la
vivienda, el plazo es de diez años, contados desde la fecha de la recepción
definitiva de la obra por parte de la Dirección de Obras Municipales.
2) Cuando se trate de fallas o defectos de loselementos constructivos o de las
instalaciones, el plazo de cinco años, contados desde la fecha de la recepción
definitiva de la obra por parte de la Dirección de Obras Municipales.
3) En caso de fallas o defectos que afecten a terminaciones o acabado de las
obras, el plazo es de tres años, contados desde de la fecha de la inscripción del
inmueble a nombre del comprador en el Conservador de BienesRaíces.
Para cualquier otra clase de fallas, el plazo para denunciar es de cinco años.

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PRINCIPAL NORMATIVA LEGAL APLICABLE AL SECTOR
CONSTRUCCION

D.S. 66/07, ECONOMIA. REGLAMENTO DE
INSTALACIONES INTERIORES DE GAS.
DFL Nº382, MOP, 1989,...