fallo Barinj

Cmara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minera de General Pico (CCi v Com Lab y Minera GeneralPico) 23/02/2009 Marco Fctico Lo mencionado en este fallo hace referencia a que la sentencia de primera instancia rechazo la demanda por incumplimiento contractual y por daos y perjuicios interpuesta por los copropietarios (Guipamar S.A y otro) de un establecimiento rural con loscuales la parte actora (Barinj S.A) realiz un contrato de pastoreo, e hizo lugar parcialmente a la reconvencin deducida por el pago debido. Contra esta resolucin el demandante reconvenido dedujo recurso de apelacin, el cual se dio parcialmente lugar. Marco Normativo En este fallo se encuentran mencionados los Artculos siguientes Art 1558 del cdigo civil Este artculo le otorga al locador la seguridaddel pago, dndole la posibilidad de retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada como tambin todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. ( Este es seria el caso de lo que decidi hacer la parte Guipamar S.A y otro, reteniendo los 38 bovinos, raza Aberdeen Angus colorados) Art 1201 del cdigo civil Hace referencia a que en loscontratos bilaterales, una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo. Este art encuadra perfectamente para Barini S. A ya que esta parte ni siquiera prob que no tena ninguna deuda, Art 3939 del cdigo civil Este artculo es el encargado de definir el derecho de retencin, de este surge la facultad que lecorresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de la misma hasta el pago que le es debido por razn de esa misma cosa. Podemos decir entonces que este derecho era el que tena Guipamar S.A, para poder retener los bovinos hasta que Barini S.A salde la deuda. El Art 3940, tambin mencionado a lo largo de este fallo, agrega que el derecho de retencin se tendr siempre que la deuda aneja ala cosa detenida, haya nacido por ocasin de un contrato (en este caso un contrato de pastoreo) o un hecho que produzca obligaciones respecto al tenedor de ella. Art 3943 Haciendo referencia a cuando se extingue (por la entrega o abandono voluntario de la cosa sobre que poda ejercerse) el derecho de retencin. Marco Lgico Contrato de pastoreo Cuando una parte concede el uso y goce de un prediorural, para que en durante un tiempo determinado, utilice el mismo para animales exclusivamente a cambio de un precio cierto en dinero CONTRATO DE PASTAJE Cuando una parte sin conceder el uso y goce de su predio, recibe animales de tercero para que se alimenten de sus pasturas, y la otra a pagar por ello un precio por cabeza y por tiempo. Incumplimiento contractual Ocurre cuando una de las partesen el acuerdo no cumple con una de las condiciones esenciales del contrato. Muchos contratos formales contienen disposiciones detalladas que definen las circunstancias que constituyen una violacin del acuerdo, as como el importe de la indemnizacin a la que tendr derecho la parte que cumpli. Algunos contratos escritos pueden contener una clusula que describe la manera en que una parte incumplidorapuede subsanar cualquier defecto en su actuacin en virtud de los trminos del contrato. DERECHO DE RETENCION El derecho de retencin es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa. (Art 3939 Cdigo Civil) Se tendr el derecho de retencin siempre que la deuda ajena a la cosa detenida, hayanacido por ocasin de uncontrato, o de un hecho que produzcaobligacionesrespecto al tenedor de ella. (Art 3940 Cdigo Civil) RETENCION INDEBIDA A menudo suele verse la retencin de un ttulo de propiedad ante la generacin de algn crdito prendario o hipotecario. Si expresamente no se conviene la posibilidad de retener, se incurre en el delito de retencin indebida.Puede aceptarse que, para mejorar la...