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¿Quiénes son Fannie Mae y Freddie Mac?
Ambas agencias hipotecarias enfrentan serios retos financieros para seguir operando; conoce a detalle Fannie Mae y Freddie Mac para determinar su impacto en la economía de EU.
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La deuda emitida por Fannie Mae y Freddie Mac aumentó este viernes luego que el diario The New York Times reportara que el gobierno de George W. Bush consideraadquirir a las gigantescas agencias de hipotecas para viviendas, en medio de problemas de financiación.
Los inversionistas se deshacían de las acciones de las compañías patrocinadas por el Congreso y compraban sus títulos de deuda, que si es asumida por el gobierno sería tan segura como los bonos del Tesoro, explicó Michael Kastner, jefe de renta fija de Sterling Stamos Capital Management.
Lascompañías registran una deuda en circulación combinada de alrededor de 1,6 billones de dólares.
¿Qué son Fannie Mae y Freddie Mac?
Fannie Mae y Freddie Mac son compañías que cotizan en Bolsa y que están patrocinadas por el Congreso para brindar financiamiento en el mercado de la vivienda.
En inglés, el nombre Fannie Mae significa Asociación Nacional Federal de Hipotecas; mientras que FreddieMac significa Corporación Federal de Hipotecas para Viviendas.
¿Cuánto hay en sus libros?
Fannie Mae indicó que su portafolio retenido, o de inversiones, creció en mayo a 736,900 millones de dólares, el mayor balance desde agosto del 2005. En tanto, Freddie Mac señaló que su cartera retenida aumentó en mayo a un récord de 770,400 millones de dólares.
¿Qué participación tienen en el mercadohipotecario de Estados Unidos?
Incluyendo los bonos hipotecarios que garantiza, el registro de todos los negocios de Fannie Mae en mayo alcanzó por primera vez los 3 billones de dólares, el doble que a principios del 2002.
Si a eso se le suman las inversiones de Freddie Mac por 2.2 billones de dólares en títulos respaldados por hipotecas, ambas empresas abarcan casi la mitad de todo el mercadohipotecario de Estados Unidos.
¿Quién supervisa a las dos firmas?
La Oficina de Control de Empresas Federales de la Vivienda es el ente que regula a Fannie Mae y a Freddie Mac.

¿Por qué importa que estén en problemas o sean insolventes?
La presencia de las empresas en el atribulado mercado de la vivienda es considerada ampliamente como crítica. Ayudan a mantener bajas tasas hipotecarias para muchosconsumidores.
Los inversionistas perciben que cuentan con el apoyo implícito del Gobierno. Pero las firmas están esforzándose por equilibrar su crecimiento frente al incremento de morosidades en préstamos más antiguos en sus portafolios y bonos hipotecarios garantizados.
Si Fannie Mae y Freddie Mac naufragan, el impacto en el mercado de la vivienda sería tremendo, según cree la mayoría.
Laestabilidad de las dos compañías es clave para el funcionamiento del mercado de la vivienda del país, que actualmente sufre la peor tendencia negativa desde la Gran Depresión.

Fannie Mae y Freddie Mac, las dos empresas esponsorizadas por el Gobierno (GSE, en inglés), garantizan hipotecas por valor de cinco billones de dólares con un capital de apenas 80.000 millones. Con semejante apalancamiento,una variación mínima en las pérdidas estimadas es suficiente para liquidar todo el capital. A su vez, se han convertido en parte fundamental del entramado financiero de EE UU, ya que al prácticamente desaparecer la demanda privada de derivados hipotecarios en los últimos meses, han acaparado más del 70% de la actividad del mercado secundario. Son parte de la solución, pero también partefundamental del problema.
Se trata de compañías privadas, pero el apellido GSE implica la exención de ciertos impuestos y requerimientos contables, y el acceso a una línea de crédito del Gobierno. Esa estructura privada, combinada con un mandato público, creó la sensación de que su deuda estaba garantizaba por el Gobierno. Las GSE pudieron acceder al mercado a tipos muy similares a los bonos del Tesoro....