Fases de proyectos

Administración de Proyectos Turísticos Fases de Proyectos
Es posible establecer una serie de fases o etapas de trabajo, relativamente diferenciadas entre sí, que marcan la evolución del proyecto desde el planteamiento del problema hasta la solución ejecutiva, asumiendo que cada una de ellas juega un papel crucial. En otras palabras, ninguna de las fases de desarrollo puede ser obviada u omitidasin poner en riesgo la integridad del proyecto. Cabe mencionar que cada etapa se relaciona con una prestación y una validación basadas en un documento específico. Esto permite supervisar los productos finales para que cumplan con los requisitos definidos y asegurar el cumplimiento de los costos pactados y del tiempo establecido. Fase 1. Estudios preliminares En esta fase se recaba, analiza yprocesa toda la información que tendrá incidencia de una u otra forma en el proyecto, incluyendo aspectos como los siguientes:  Requerimientos del cliente: necesidades espaciales y funcionales, aspiraciones, posibilidades económicas y financieras.  Características del sitio: entorno natural y construido, clima, topografía, constitución del suelo, escurrimientos pluviales, vegetación existente. Normatividad: reglamentos y normas oficiales que regulan las característica de los proyectos arquitectónicos en el sitio. Conocer a fondo estos aspectos resulta crucial para plantear correctamente el problema, así como para concretar un proyecto que cumpla con las expectativas del cliente y que le permita sacar el máximo provecho de su inversión. Fase 2. Esquemas Iníciales Con base en lainterpretación de los datos obtenidos en los estudios preliminares, en esta fase exploramos diversas alternativas de solución para el proyecto. Se trata de una etapa de búsqueda en la cual se intenta llegar a la solución más adecuada para cumplir con todos los requerimientos planteados. Se estudia, por ejemplo, la mejor manera de implantar el edificio en el predio, los esquemas organizativos más adecuados, lasconfiguraciones espaciales óptimas, entre muchos otros aspectos. En los esquemas iníciales se estudian también las alternativas más viables para lograr cumplir con el propósito del proyecto y su eficiente funcionalidad. Las orientaciones, la forma y posición, y la organización espacial, son analizadas para lograr el máximo aprovechamiento de los recursos pasivos. Los materiales y sistemasconstructivos, así como los criterios estructurales, empiezan a definirse en un nivel preliminar. En dependencia de la tipología del proyecto estos aspectos variaran relativamente. En esta fase el cliente generalmente es consultado para conocer su opinión sobre algunas de las alternativas, y sobre todo para retroalimentar las necesidades y aspiraciones previamente planteadas. Se suelen plantear lasopciones mediante dibujos esquemáticos y maquetas de estudio.
IV Turismo Sostenible / FAREM, Estelí

Fase 3. Anteproyecto Una vez definido el esquema óptimo inicia la fase de anteproyecto. En esta fase se define con detalle la configuración espacial y formal de la edificación o de los sistemas estructurales y constructivos. Se producen diversos dibujos en planta, alzado (fachadas) y sección, asícomo maquetas virtuales y estudios de visualización. En realidad la fase de anteproyecto suele dividirse en varias etapas internas, marcadas por una serie de presentaciones – revisiones con el cliente. Es decir, se desarrolla un anteproyecto inicial, se presenta al cliente y se lleva a cabo un proceso de retroalimentación que permite definir los ajustes necesarios al proyecto. Una vez realizados losajustes al proyecto se hace una nueva presentación, y así sucesivamente hasta llegar al anteproyecto definitivo. Fase 4. Proyecto ejecutivo Solo cuando se cuenta con un anteproyecto definitivo, es decir, que cumpla con los requerimientos planteados inicialmente y los que hayan surgido en el proceso, se inicia la fase de proyecto ejecutivo. Esta consiste fundamentalmente en el desarrollo de los...