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CRITERIOS TEMPORALES DE SCOTIABANK INVERLAT, S.A. PARA FORMALIZAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN EL ESTADO DE SONORA


Para la formalización de los créditos hipotecarios en el Estado de Sonora se deberán seguir temporalmente las siguientes indicaciones:


I. Vendedor persona física:

a) Cuando el vendedor sea soltero, éste deberá declarar bajo protesta de decir verdad tal situación, que novive en concubinato o sociedad de convivencia y que el inmueble que está vendiendo no es “la casa habitación de su familia”.

Adicionar la siguiente declaración:

“El Vendedor manifiesta bajo protesta de decir verdad que es soltero y que no vive en concubinato o régimen de convivencia y que el inmueble que está vendiendo en este acto no constituye la casa habitación de su familia, en términosde lo dispuesto por el Código de Familia del Estado de Sonora. Asimismo, que tiene conocimiento de las implicaciones jurídicas en las que incurre si declara con falsedad.”

b) Cuando el vendedor esté casado bajo cualquier régimen, viva en concubinato o en sociedad de convivencia y el inmueble que enajena sea “la casa habitación de su familia”, se deberá adicionar la siguiente cláusula en la quecomparezca su cónyuge, concubina o conviviente otorgando su autorización para la venta:

“El Vendedor en este acto asiste con su (cónyuge, concubino o conviviente) quien manifiesta ser ______________, identificándose (con cualquiera de los siguientes documentos vigentes: credencial del IFE, pasaporte, cédula profesional, etc.) número ___________, expedida(o) por ____________ de la cual se anexacopia simple al presente instrumento, a otorgar su consentimiento para que se lleve a cabo la venta del inmueble de acuerdo a lo estipulado en el Código de Familia del Estado de Sonora”.

c) Cuando el cónyuge del vendedor o concubina no comparezca a otorgar su consentimiento para la venta de la “casa habitación de su familia”, se deberá adicionar una declaración bajo protesta de decir verdad enla que se acredite que el vendedor ya registró la resolución de la jurisdicción voluntaria con la que acredita que ya aseguró a los miembros de su familia un lugar decoroso en donde habitar, agregándola como anexo de la escritura.

Declaración:

“El Vendedor manifiesta bajo protesta de decir verdad, que conociendo las implicaciones jurídicas en que incurre quien declara falsamente; que con elobjeto de dar cumplimiento a lo dispuesto por el Código de Familia del Estado de Sonora, promovió ante el Juzgado _________, jurisdicción voluntaria para enajenar el inmueble que constituye la “casa habitación de su familia”, objeto de la presente compraventa, asegurando a los miembros de su familia un lugar decoroso en donde habitar, resolución que quedó inscrita en el Instituto Catastral yRegistral del Estado de Sonora en _________, bajo los siguientes datos _________ (señalar los datos), con fecha ________, misma que se agrega como anexo “__” a esta escritura.


II. Vendedor persona MORAL:

a) En ventas directas de empresas desarrolladoras a personas casadas (con independencia del régimen patrimonial existente en el matrimonio), en concubinato o sociedad de convivencia, amboscónyuges, concubinos o convivientes adquirirán en copropiedad y constituirán la hipoteca, para lo cual deberán adicionar la siguiente cláusula en la escritura:

“Los Compradores en este acto otorgan su consentimiento para que se constituya la hipoteca a favor del “ACREDITANTE”, de acuerdo a lo estipulado en el Código de Familia del Estado de Sonora.

En el supuesto de que uno de los cónyuges,concubinos o convivientes no participe como acreditado en el crédito, éste tendrá el carácter de “GARANTE HIPOTECARIO” y “OBLIGADO SOLIDARIO” en el contrato de crédito.


III. COMPRADOR:

a) Cuando el comprador sea soltero, se deberá adicionar la siguiente declaración a la
escritura:

“El Comprador manifiesta bajo protesta de decir verdad que es soltero y que no vive en concubinato o...