fianza

Fianzas y Seguros en Construcción
Fianzas
Los tipos de fianza más comunes son las fianzas de cumplimiento y pago, las fianzas
de licitación y las fianzas de permiso.
• Fianzas de cumplimiento y pago – Cuando un contratista general recibe la
asignación de una obra, le corresponde seleccionar a los subcontratistas que
deberán presentar una fianza de cumplimiento y pago. Las fianzas delos
subcontratistas le darán al contratista general una capa de protección, del mismo
modo que su fianza ayuda a proteger al propietario.
Las fianzas de cumplimiento y pago son realmente dos tipos diferentes de fianza, pero
se les suele mencionar juntas. Una fianza de cumplimiento es, básicamente, una
garantía para el propietario del proyecto emitida por una compañía de fianzas, de queusted llevará a cabo el proyecto. Si en el trascurso de una obra usted cierra su negocio,
no cumple con los requisitos de los documentos del contrato o es despedido por el
propietario, la compañía de fianzas deberá intervenir y finalizar el proyecto. La fianza de
pago es similar, pero garantiza que usted pagará a los subcontratistas y proveedores
que suministran la mano de obra y losmateriales en el desempeño de su contrato.
Trabaje con un agente de fianzas conocedor de su trabajo para establecer una relación
con una compañía de fianzas. Las compañías de fianzas le pedirán que presente sus
declaraciones financieras actuales y de los tres años anteriores, así como su obra
actual inconclusa y plan de trabajo, para examinar las cualificaciones de su compañía.
A diferenciade una compañía de seguros, que no dispone de ningún recurso en contra
suya después de pagar una reclamación a favor de usted, la compañía de fianzas
procurará un reembolso de todos los gastos en que incurra para llevar a cabo su
contrato o pagar a sus subcontratistas. Por tanto, usted deberá contar con activos
líquidos personales o en su compañía a fin de poder obtener una fianza. Elcosto de
estas fianzas suele ser del 1.5 al 2.5 por ciento del valor del contrato.

a. Fianzas de licitación – Por lo general, la fianza de licitación se extiende sin costo
alguno, pero usted no podrá conseguirla si no es capaz de obtener una fianza de
cumplimiento y pago, tal como se describe anteriormente. Una fianza de licitación
le otorga al propietario del proyecto cierta protección,en caso de que el licitador
más bajo se niegue a cumplir su compromiso en el tiempo asignado. Si esto
ocurre, la compañía de fianzas pagará al propietario la diferencia entre la
licitación de usted y la del próximo licitante hasta el monto de la fianza de
licitación de usted (generalmente del 5 al 10 por ciento de la licitación total). El
propietario podrá a su vez usar este pago paracompensar el impacto, en costo y
tiempo, de tener que asignar el proyecto a otra empresa.

Su compañía de fianzas necesitará saber el valor y la descripción del proyecto durante
el proceso de licitación, a fin de suministrar la fianza de licitación junto con la licitación
de usted. Si la compañía de fianzas tiene que pagar al propietario por una fianza de
licitación que usted hayaincumplido, esta procurará que usted le reembolse esa
cantidad.

• Fianzas de permiso – La fianza de permiso es un requisito de la municipalidad en
la que se encuentra su proyecto. Si usted no cumple con las normas y
regulaciones de construcción de la municipalidad, esta hará una reclamación
contra su licencia o fianza de permiso. Estas fianzas son más fáciles de obtener,
y no requieren lamisma información financiera que las fianzas de cumplimiento y
pago. Como contratista, usted acepta cumplir con todas las normas y
reglamentos de la municipalidad al solicitar un permiso o una licencia.

La Fianza del Fiel Cumplimiento de la Construcción:
Es la que se aplica a la garantía de un contacto de construcción o para el suministro de
abastecimientos.
La Fianza contratada...