Fibras Con Sapi

PROGRAMA EN DIRECCION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
GRUPO 8
MODULO 13
TRIBUTACION Y SISTEMA FISCAL
TEMA:

FIBRA CON SAPI

PROFESOR: Dr. David Merino Tellez
Participantes del equipo:
Felipe Ayala
Bárbara Jacob
Carlos Michan
Salvador Romero
Victor Trejo
Temario:
I. Antecedentes.
II. Definición, funcionamiento y operación en materia inmobiliaria.
III.Beneficios y estímulos fiscales.
IV. Conclusiones.
V. Bibliografía.

I. Antecedentes
Antecedentes de las FIBRAS y SAPI´s
En los últimos años se ha venido hablando de FIBRAS, de su gran potencial benéfico para el sector inmobiliario; sin embargo, la escasa dotación de información que está muy especializada y, en algunos casos, fraccionada ha significado que paulatinamente apenas estemosconstruyendo una imagen cada vez más clara de este importante vehículo que puede acercar dinero a desarrollos inmobiliarios y/o de infraestructura. Pero para hacer más claro su concepto es fundamental explicar qué es una FIBRA y sus antecedentes.
Este tipo de vehículo de inversión tiene su origen en Estados Unidos donde se le conoce como REITs (por sus siglas en inglés Real Estate InvestmentTrusts), y fueron creados para:
* Proporcionar al público inversionista un mecanismo de inversión en grandes proyectos inmobiliarios.
* Financiar los desarrollos inmobiliarios.
Por otro lado, la Sociedad Anónima Promotora de Inversión (SAPI), en México, es un tipo social creado mediante la introducción de la ley del mercado de valores del 2006 (LMV).
La legislación es adoptada dada la necesidadde contar con una regulación que tuviera en cuenta los estándares internacionales que rigen los principios fundamentales del mercado, como lo son los derechos de revelación de información, los derechos de minorías y los derechos de buen gobierno corporativo.

Anteriormente la Ley General de Sociedades Mercantiles (LGSM) limitaba la posibilidad de que personas morales estipularan ciertosderechos corporativos y económicos a sus accionistas, sin embargo, la nueva LMV abarca estos casos ycontiene disposiciones diversas a las de la LGSM, otorgando así un mayor campo de acción a las sociedades.

La finalidad principal que tiene la LMV con respecto a la SAPI es proporcionar el acceso de empresas medianas al capital de riesgo y en su caso, al mercado de valores y que así, dichas empresaspuedan acceder a fuentes de financiamiento alternas al crédito bancario. Incluso, dentro del dictamen a la ley, se establece que la SAPI, como subtipo societario representa un paso intermedio entre la sociedad anónima común y la sociedad anónima bursátil, cuyas acciones se encuentran listadas en la BMV.

También se relaciona mucho a la figura de la SAPI con inversiones en capital de riesgo, tambiénconocidos como capitales privados, que es la provisión de financiamiento mediante capital a empresas o proyectos con alto potencial de desarrollo con el objeto de hacer crecer sustancialmente a dicha empresa o proyecto en un transcurso de tiempo determinado, en pocas palabras, podemos considerar dicho concepto como inversiones en capital de empresas no cotizadas en los mercados bursátiles, larelación que se le da a la SAPI con dichas figuras va relacionada con la mayor seguridad jurídica y facilidades que este tipo societario puede aportar a los inversionistas, respecto a derechos de minorías, como a derechos especiales, por ejemplo el derecho de retiro o exclusión, entre otros.

II. Definición, Funcionamiento y operación en materia inmobiliaria.

Un Fideicomiso deInfraestructura y Bienes Raíces, o su acrónimo FIBRA, es un fideicomiso cuyo patrimonio está integrado por obras de infraestructura y por bienes raíces, y su comité técnico está formado por un equipo de expertos en desarrollo y gerencia de portafolios de propiedades inmobiliarios y de servicios derivados de ellos.
Si bien no existe definición jurídica o fiscal para estos fideicomisos, de conformidad con lo...