Fibras en Mexico

INVIRTIENDO EN EL BOOM INMOBILIARIO

Aunque a muchos nos gustaría invertir en bienes raíces, una de las desventajas para muchos inversionistas es la cantidad de capital que se necesita pararealizar dicha inversión. Lo que muchos de ustedes probablemente no saben es que esa desventaja ya no existe, pues a partir del 2011 en México se puede invertir en bienes raíces a través del mercado devalores. Esto por medio de instrumentos llamados FIBRAS (Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria).

Estos instrumentos surgieron como una iniciativa para incentivar la inversión en el sector inmobiliarioen México. En Estados Unidos, por mencionar un país donde ya están más desarrollados, son comúnmente conocidos como REITS (Real Estate Investment Trust) y se caracterizan en términos generales, pordistribuir en forma de dividendos, un alto porcentaje de sus ganancias antes de impuestos, además de las ganancias de capital por la venta de los instrumentos.

Vale la pena mencionar, que desde queestos instrumentos iniciaron operaciones en México, ya han salido al mercado de valores cinco FIBRAS, no solo de origen nacional, sino también extranjeras que buscan la posibilidad de incursionar enel mercado mexicano a través de distintos segmentos: propiedades industriales, oficinas, comerciales, hoteles, etc.

A continuación una breve descripción de las FIBRAS que hoy en día se puedenadquirir en el mercado de valores a través de tu intermediario o asesor financiero.



Me gusta:

1. Las FIBRAS deberán distribuir a los inversionistas por lo menos 95% de su resultado fiscal.
2.Diversificación geográfica y por tipo de propiedades.
3. Las personas físicas residentes en México, tenedoras de FIBRAS, estarán exentas al pago de ISR sobre la ganancia de capital derivada de suventa, si esta es a través de la BMV.

No me gusta:

1. A medida que nuevas FIBRAS se capitalicen al ser públicas, habrá más competencia por las propiedades que todos buscan comprar. Dependiendo de...