Fibras (Fideicomisos De Bienes Raíces E Infraestructuras)

FIBRAS
Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces

Arq. Y. Elizabeth Ríos Rodríguez Desarrollos Inmobiliarios

OBJETIVO
El objetivo de la presentación es dar a conocer las características y conceptos generales que intervienen en el instrumento de financiamiento llamada FIBRAS, antecedentes, beneficios fiscales y algunos requisitos de la Bolsa Mexicana de Valores para emitir CPO´s almercado de valores.

FIDEICOMISOS
Naturaleza Jurídica Un negocio jurídico que se constituye mediante la declaración unilateral de voluntad de un sujeto fideicomitente, en virtud de la cual, destina ciertos bienes o derechos a un fin lícito y determinado, y la ejecución de los actos que tiendan al logro de ese fin, deberá realizarse por la institución fiduciaria que se hubiera obligadocontractualmente a ello.

Partes del Fideicomiso Las partes en un fideicomiso son: (1) el fideicomitente, quien constituye el fideicomiso mediante la aportación de bienes al mismo, (2) el fiduciario, la institución autorizada que adquiere la titularidad de los bienes aportados y busca la consecución del fin, y (3) el fideicomisario, quien recibe el provecho que el fideicomiso implica.

CERTIFICADOS DEPARTICIPACIÓN
La Naturaleza Jurídica Los certificados de participación son documentos emitidos por una entidad bancaria, derivados de un contrato de fideicomiso, los cuales pueden atribuir a sus tenedores una amplia gama de derechos que pueden ser económicos, de uso, de propiedad o de copropiedad alícuota de bienes inmuebles. Los Certificados de Participación están regulados por la Ley General deTítulos de Operaciones de Crédito (LGTOC). Tipos de Certificados de Participación. De conformidad con la ley en cuestión los certificados de participación pueden ser: A. Certificados de Participación Ordinarios: Este tipo de Certificados están respaldados por un fideicomiso cuyo patrimonio está integrado por bienes muebles. B. Certificados de Participación Inmobiliaria: Este tipo de Certificadosamparan la emisión de un fidecomiso cuyo patrimonio está integrado por bienes inmuebles. C. Certificados de Participación Amortizables: Este tipo de CP darán a sus Tenedores, además del derecho a una parte alícuota de los frutos o rendimientos correspondientes, el del reembolso del valor nominal de los títulos al vencimiento del fideicomiso . D. Certificados de Participación No Amortizables: Estetipo de CP no obligan al fideicomiso emisor a hacer pago del valor nominal de ellos a sus Tenedores en ningún tiempo.

LA BURSATILIZACIÓN DE ACTIVOS
La Bursatilización es un medio para obtener financiamiento que permite a las empresas que acceden a ella dar liquidez a algunos activos, o bien, obtener recursos del mercado de valores para financiar proyectos dando el valor presente a losingresos futuros de los mismos. Una de las principales ventajas de este tipo de financiamiento es que el riesgo de crédito del valor emitido no recae primariamente en el emisor, sino en la calidad del activo que respalda la emisión. Sujetos Participantes Originador  Agente colocador y organizador  Agente administrador Instituciones calificadoras Representante común Asesores legales externosInversionistas

FIBRAS
Naturaleza Jurídica
Un Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces, o su acrónimo FIBRA, es un fideicomiso cuyo patrimonio está integrado por obras de infraestructura y por bienes raíces, y su comité técnico está formado por un equipo de expertos en desarrollo y gerencia de portafolios de propiedades inmobiliarios y de servicios derivados de ellos. Si bien no existedefinición jurídica o fiscal para estos fideicomisos, de conformidad con lo establecido en la LGTOC, podemos deducir que un Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces es aquel en el cual el propietario aporta bienes inmuebles (terrenos, edificios, naves industriales, centros comerciales, etc.) en fideicomiso, con el fin de emitir CPO’s en el mercado de capitales respaldados por dichos bienes...