FIBRAS Y SIBRAS



En el año 2004 se crearon las fibras y las sibras a partir de que iniciaron las reformas a la Ley del Impuesto sobre la Renta en la que se describen las características de los vehículos de inversión, aquí es donde aparecen los fideicomiso y la sociedad para la estructuración de las Fibras y Sibras.
FIBRAS:
Tiene su Origen en los Estados Unidos de América desde 1960 como Reits
Art. 223de LISR
Es un fideicomiso que se encarga de rentar y administrar un portafolio de bienes inmuebles (residencial, edificios y oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales, etc.) Listados en Bolsa, Son propietarios y construyen y Obtienen altos dividendos y tienen distribuciones frecuentes y Dan acceso a Bienes raíces de primer orden

*Requisitos Legales.
1. Constituirse de conformidadcon las leyes mexicanas
2. Tener como fin primordial la adquisición o construcción de bienes inmuebles destinados al arrendamiento o la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de los mismos
3. Contar con al menos el 70% del patrimonio del fideicomiso invertido en bienes inmuebles, derechos o créditos
4. Contar con certificados de participación emitidos por lafiduciaria, representativos de los bienes que integren el patrimonio del fideicomiso, y que los certificados sean colocados en el país entre el gran público inversionista, o adquiridos por un grupo de inversionistas integrado por al menos 10 personas
5. Prever que la fiduciaria distribuya entre los tenedores de los certificados de participación cuando menos una vez al año, a más tardar el 15 demarzo, al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior generado por los bienes integrantes del patrimonio del fideicomiso.
*Beneficios para ISR:
1. Diferimiento de ISR por la ganancia obtenida por la aportación de inmuebles.
2. Los fideicomitantes que reciban CPs por su aportación al fideicomiso podrán diferir el ISR hasta el momento de la enajenación de sus CPs o cuando elfiduciario enajene sus bienes inmuebles
3. Efectos fiscales aplicables a fondos de pensiones del extranjero, cuando estos invierten en dichos fideicomisos
4. No se realizaran pagos provisionales de ISR
5. Se contempla Sale & Lease back (cuando vendes un bien inmueble a una fiduciaria y este te obtiene el bien a un arrendamiento financiero)

*Beneficios para IETU:
1. No efectuar pagosprovisionales
2. No se causa el IETU por el reparto de resultado Fiscal a los tenedores de los certificados
3. No se paga IETU por los ingresos Obtenidos por la enajenación de los CPis siempre que estén registrados y se realicen atreves de la BMV o mercados reconocidos
4. Los fondos de pensiones extranjeros no son sujetos de IETU.
*Otros Beneficios Fiscales:
La FIBRA no paga impuestos por laplusvalía de sus inmuebles siempre que los conserve durante al menos cuatro años.
• En operaciones de sale-and-lease-back es posible diferir el ISR hasta por diez años sobre ganancias de capital derivadas de los activos aportados
• Fondos de Pensiones Extranjeros (Art. 179): no son sujetos a la retención de impuestos sobre ingreso neto generados por FIBRAS.
• Los fondos de pensiones locales(Art.33): no ISR en inversiones en FIBRAS (sujeto a un tope de hasta 10% de su portafolio)
• Personas Físicas de Nacionalidad Mexicana: acumularán y reportarán las utilidades de las FIBRAS según el artículo 141 (más sencillo y fácil).
• FIBRAS listadas: no tienen la obligación de hacer retenciones, (los intermediarios financieros tienen la obligación de ejercer esa responsabilidad).
• No existe unlímite inferior de cuánto de una FIBRA tendría que colocarse en la BMV con el fin de tener acceso a los incentivos fiscales.

SIBRAS
Son sociedades de inversión en Bienes y Raíces con la finalidad de fomentar el mercado inmobiliaria es una excelente figura de beneficios fiscales para los contribuyentes dedicados principalmente a la actividad de arrendamiento, que como ya se ha dicho, la misma...