Fibras Y Sibras

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FIBRAS Y SIBRAS
En 2005 el gobierno mexicano introdujo en la reforma a la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) las reglas del tratamiento fiscal de los Fideicomisos para Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) con el objetivo de fortalecer las inversiones en bienes raíces. Son vehículos para el financiamiento de bienes raíces que ofrecen pagos periódicos (rentas) y a la vezexiste la posibilidad de obtener ganancias de capital (plusvalía). Presentan altos dividendos, distribuciones frecuentes y dan acceso a bienes raíces de primer orden. Definidos en el artículo 223 y 224 de la LISR: Son fideicomisos que se dediquen a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes delarrendamiento de dichos bienes así como a otorgar financiamiento para esos fines.

Después de cambios a las reglas en 2006 y 2007, las autoridades de la Bolsa Mexicana de Valores expresaron que el marco legal para la operación de los FIBRAS estaba completo y que no habría más cambios. Sin embargo, la falta de claridad en algunas de las reglas generó un panorama de incertidumbre ante esteinstrumento.

Requisitos para ser una FIBRA
-Sociedades mercantiles o Fideicomisos inmobiliarios conforme a leyes mexicanas.
-70% de activos estén invertidos en bienes raíces.
-Dedicados a la construcción, arrendamiento, compra y venta de inmuebles.
-Que el fiduciario distribuya entre los tenedores, al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior.
-Que los inmuebles no seenajenen antes de 4 años a partir de la terminación de su construcción.
-Públicas: colocadas entre gran público inversionista.
-Privadas: al menos 10 personas, no partes relacionadas, y que ninguna posea más de 20% de los certificados.

Descripción
Los beneficios fiscales para la inversión en bienes raíces pueden ser aplicados por vehículos de inversión estructurados como fideicomisos, como esel caso de los FIBRAS, o como compañías conocidas como Sociedades de Inversión en Bienes Raíces (SIBRAS).
Tanto los FIBRAS como SIBRAS deben tener como fin de negocio la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento, la adquisición del derecho de obtener ingresos de dicho arrendamiento, y el otorgamiento de financiamiento para esos fines con garantía hipotecariade los bienes arrendados.
Los fideicomisos en México tienen la ventaja de ser flexibles ajustándose al proyecto para el que sean utilizados. A causa de que la figura del FIBRA se introdujo al sistema legal mexicano por medio de la LISR, no existe como tal en la legislación comercial. Por lo tanto, un FIBRA puede constituirse como cualquier otro fideicomiso.
De acuerdo a la LISR, el fideicomisodebe estar constituido en base a las leyes mexicanas y la fiduciaria debe ser una institución de crédito residente en México y autorizada para actuar como tal en el país. Los certificados de participación que emita la fiduciaria por los bienes que integren el patrimonio del fideicomiso deben ser colocados en México entre el gran público inversionista. En caso de FIBRAS que sean financiados concapital privado, los certificados del fideicomiso deben ser adquiridos por un grupo de al menos diez inversionistas, que no sean partes relacionadas entre sí, y ninguno de los inversionistas podrá ser propietario de más del 20% del total de los certificados de participación emitidos.
Además, la fiduciaria deberá distribuir entre los tenedores de los certificados de participación al menos el 95% delresultado fiscal del ejercicio inmediato anterior generado por los bienes que integran el patrimonio del fideicomiso. Esta distribución deberá darse cuando menos una vez al año y a más tardar el 15 de marzo.
Las SIBRAS se constituyen como Sociedad Anónima o Sociedad de Responsabilidad Limitada. La figura de Sociedad Anónima Promotora de Inversiones está ganando popularidad al momento de...