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PRACTICA DE DIAGNOSTICO JURÍDICO II
PROBLEMA No. 2
Zúñiga López Oscar Rogelio 14/03/2013
Hechos
1. Arrendamiento, el señor Carlos Ramírez Álvarez celebra un contrato de arrendamiento el día 08 de diciembre de 201 con el señor Armando Amaya Ruíz con plazo de dos años, con el uso inmueble como casa habitación por lacantidad de 5,000 peos mensuales.
2. El Sr. Armando Amaya Ruíz cumple con sus pagos con exactitud en tiempo, lugar y sustancia; además ha cumplido con todas las demás obligaciones.
3. El día 31 de agosto de 2011 el Sr. Carlos Ramírez y el Sr. Efraín Caballero, mediante acuerdo de voluntades el primero hace traslación de dominio de la casa habitación que aquí se refiere ante el Notario Público y no seinscribe éste acto al registro público de la propiedad.
4. El día 08 de diciembre de 2012 se da el término fijado para el uso y disfrute de la casa habitación.
5. El sr. Armando Amaya Ruíz le dio un uso distinto al inmueble del estipulado en el contrato de arrendamiento.

Fuentes Generales de las obligaciones
El contrato celebrado entre las partes, obligando al Sr. Armando Amaya Ruíz acumplir con el pago de 5,000 pesos mensuales al Sr. Carlos Ramírez Álvarez, durante un plazo de dos años, esto es, del 08 de diciembre de 2010 al 08 de diciembre de 2012; otorgándole así al Sr. Armando Amaya Ruíz el uso y disfrute del inmueble con el objeto específico de una casa habitación por el plazo establecido.

Elementos constantes de las relaciones
Sujetos:
Carlos Ramírez Álvarez, antiguopropietario de la casa y antiguo arrendador; Efraín Caballero, nuevo propietario de la casa y nuevo arrendador y; Armando Amaya Ruíz, arrendatario de la casa habitación.
Objetos:
El objeto del contrato de arrendamiento es el goce y uso del inmueble ajeno por un precio determinado y tiempo cierto, y la traslación del dominio privado.
Supuesto Jurídico:
El supuesto jurídico recae en latraslación de dominio por medio de compra-venta que hace el Sr. Carlos Ramírez Álvarez (vendedor), al señor Efraín Caballero (comprador), aún subsistiendo vigencia del contrato de arrendamiento que el primero tiene con el contratante Armando Amaya Ruíz por el uso o goce temporal de la casa habitación motivo de arrendamiento.
Derechos subjetivos:
El derecho subjetivo civil patrimonial que establece larelación inmediata entre el arrendador y el arrendatario y que se establece mediante un contrato de arrendamiento, derechos subjetivos civiles de poseer recíprocamente deberes y obligaciones. 

Doctrina
Juan Luis González Alcántara. Derechos del Arrendador. Cámara de Diputados LVIII Legislatura, México 2000.
Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento se transmite la propiedad del bienarrendado, el arrendamiento subsiste; el nuevo adquiriente del bien arrendado no sólo está obligado a no impedir el uso o goce del bien, sino que tiene obligaciones positivas, como hacer las reparaciones necesarias, a no variar la forma del bien, a no estorbar el uso, a proporcionar el uso o goce del bien, a responder de los vicios y defectos ocultos del bien arrendado.
El arrendatario tiene elderecho de persecución del bien arrendado; pero no lo tiene como consecuencia de ser titular de un derecho real, sino que el derecho de persecución le asiste, porque éste lo tiene todo poseedor para ser mantenido en la posesión contra aquel que no alegue mejor derecho.

Legislación
Código Civil para el Estado de Sonora
ARTICULO 2676.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, porcualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.
Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el...