fideicomiso brasil


FIDEICOMISO

¿Qué es el fideicomiso?
El Fideicomiso es una relación jurídica mediante la cual, el cliente o FIDEICOMITENTE transfiere parte o la totalidad de su patrimonio (bienes, fondos actuales o futuros, derechos, entre otros) al FIDUCIARIO, para que éste, de acuerdo a un propósito u objetivo determinado, lo administre y el producto de dicho patrimonio lo entregue a un beneficiario oFIDEICOMISARIO.
Es un contrato, que como herramienta jurídica brinda flexibilidad, protección y control para la consecución de proyectos de inversión y negocios en general. Justificado por ser un acuerdo privado que crea un patrimonio de afectación segregado al de las partes que lo constituyen (fiduciantes), que permite afectar un bien o conjunto de bienes al cumplimiento de un cierto destino porun tiempo limitado.





FIDEICOMISO EN BRASIL


Chalhub entiende por negocio fiduciario “el negocio jurídico innominado por el cual una persona (fiduciante) transmite la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro (fiduciario), que se obliga a darle determinado destino y, cumplido ese encargo, retransmitirla cosa o el derecho al fiduciante o a un beneficiario indicadoen el contrato fiduciario”.
A diferencia de la legislación Argentina, la Brasileña fragmento al fideicomiso en varios regímenes específicos, esto dio la ventaja de saber responder a las exigencias de garantías agiles que permiten el acceso al crédito. Los principales son:
 El régimen de fideicomiso en garantía previsto en el código civil. Reglamenta la propiedad fiduciaria en la que un deudortransfiere una cosa mueble, con el objetivo de garantía. Esto debe ser celebrado por elemento público o privado en el Registro de Títulos y Documentos. Esto implica un desdoblamiento de la posesión del bien, aunque el deudor siga siendo el posesor. En el caso de incumplimiento del deudor, el acreedor vende la cosa, y si el valor de esta no alcanza a cubrirla deuda el deudor sigue obligado por ladiferencia. La garantía se va a extinguir no solo por la cancelación de la deuda y la forma antes enunciada, sino también por perecer la cosa, por renuncia del acreedor y por confusión en la misma persona de las cualidades de deudor y acreedor.
 La transferencia fiduciaria en garantía de bienes muebles. Este régimen es muy similar al regulado en el código civil, en lo único que difiere es que lainsolvencia del fiduciario no afecta en nada al fiduciante pues el bien constituye un patrimonio de afectación al cual los acreedores del primero no pueden acceder. Se prueba solo por escrito en el Registro anteriormente citado y el instrumento debe contener total de la deuda, lugar y fecha de pago, tasa de interés, comisiones, clausulas penales e índices de corrección monetaria y la descripción delbien objeto de la transmisión fiduciaria.


 La transferencia fiduciaria en garantía de bienes inmuebles. Se constituye la propiedad fiduciaria mediante el registro del contrato en el Registro de Inmuebles competente. Con esta constitución se da el desdoblamiento de la propiedad del inmueble, de la que sigue en manos del deudor, por lo que es el responsable de impuestos, etc. Si elfiduciante‐deudor incumpliera, el acreedor puede hacer uso del proceso que le otorga la ley para intimar al deudor, y si continua incumpliendo, subastar el inmueble. En el caso de insolvencia del deudor queda asegurada al fiduciario la restitución del inmueble transferido fiduciariamente. De este modo la garantía fiduciaria se convertirá en una propiedad plena para el acreedor. En cambio para que el deudortenga propiedad plena, pasara de tener una propiedad suspendida a una plena con el pago de la deuda Cesión fiduciaria de derechos crediticios derivados de la transferencia de inmuebles. Establece que las operaciones de financiamiento inmobiliario pueden estar garantizadas por esta cesión. El contrato deberá contener, entre otros, monto de la deuda, lugar, fecha y forma de pago, tasa de interés y...