FIDEICOMISO IMMOBILIARIO



Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas
Carrera: Ingeniería en Contabilidad y Auditoria

Tutoría:
Primer Parcial

Materia
Derecho III

Tema:
Fideicomiso

Integrantes:
Stefania Logroño
Katty Rugel
Omar Landines
Alexandra Cirino
Andrés Garofalo
Luis Salazar





Profesor:
Ab. Carlos Muñoz

Contenido
Contenido 2
FIDEICOMISO 3
¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO? 4IMPORTANCIA 4
NATURALEZA 5
CARACTERÍSTICAS 5
PARTES 6
PATRIMONIO AUTÓNOMO 7
Contenido del contrato 7
Elementos adicionales: 8
Cláusulas prohibidas: 8
CONSTITUCIÓN 9
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 9
Del Fiduciario 9
Del Constituyente 10
Del Beneficiario 10
TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO MERCANTIL 11
RÉGIMEN TRIBUTARIO 11
TIPOS DE FIDEICOMISO 11
FIDEICOMISO DE GARANTÍA 12CONCEPTO 12
VARIANTES 13
BENEFICIOS DEL FIDEICOMISO DE GARANTÍA 13
DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL ACREEDOR BANCARIO GARANTIZADO 15
DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA GARANTÍA 15
DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA VENTA O REALIZACIÓN DEL BIEN 16
Tendencias 16
FIDEICOMISO DE INVERSIÒN 18
INTRODUCCIÒN 18
OBJETIVO 18
DEFINICIÒN 18
CARACTERISTICAS Y BENEFICIOS 18
VENTAJAS 19
OPERATIVIDAD 19
FIDEICOMISODE ADMINISTRACIÓN 21
CARACTERÍSTICAS Y BENEFICIOS  21
OPERATIVIDAD 22
FIDEICOMISO INMOBILIARIO 23
Características del Fideicomiso Inmobiliario 23
CONTRATO DE FIDEICOMISO 28
ANEXOS 31
FIDEICOMISO

INTRODUCCIÓN
Frente a las dificultades de obtener medios de financiación que atraviesa nuestro país, se ha tornado imprescindible encontrar nuevos caminos e instrumentos financieros paracanalizar las inversiones productivas que posibiliten el crecimiento y desarrollo que Ecuador requiere, única alternativa para reducir la tasa de desocupación.
Una figura altamente apta y flexible para encarar las transformaciones económicas del país, a fin de procurar el encuentro entre el deseo de inversión de los ahorristas y la necesidad de fondos de las empresas para dedicarlo a la producción yla exportación de productos, es el fideicomiso.
ANTECEDENTES

La Ley de Mercado de Valores de 1993(actualmente codificada) introdujo reformas a varias leyes, entre ellas al Código de Comercio, en el que se incorporó la institución del fideicomiso mercantil, que tiene su origen en el common law o derecho consuetudinario, bajo la figura del “trust”.

En julio de 1998(R.O.367, 23­VII­98),entró en vigencia una nueva Ley de Mercado de Valores, actualmente codificada (Codificación2006­001, R.O.215­S, 22­II­2006), sustitutiva de la anterior, la cual eliminó del Código de Comercio el título sobre fideicomiso mercantil, institución jurídica propia del mercado de valores.

A continuación describimos el contenido y analizamos las principales características de esta figura, de gran aplicaciónen la actualidad.
¿QUÉ ES UN FIDEICOMISO?

Es un acuerdo por medio del cual se traspasan ciertos bienes a una persona o entidad para que los invierta o los traspase a una tercera persona; es decir, es un contrato mediante el cual una persona transfiere la totalidad o parte de sus bienes a una institución, la cual se encargará de administrar, de invertir estos activos según las instruccionesdadas, la institución financiera se encargará de distribuir los bienes a favor de quien o quienes le señale como beneficiario.
La persona que traspasa los bienes es el fideicomitente, la persona encargada de administrar dichos bienes es el fiduciario o fideicomisario y la persona a quien se asignan los bienes es el beneficiario.

Según la ley de mercado de valores
Fideicomiso es un contrato porel cual una o más personas llamadas constituyentes (o fideicomitentes) transfieren temporal e irrevocablemente la propiedad de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que existen o se espera que existan, a un patrimonio autónomo, dotado de personalidad jurídica –fideicomiso mercantil propiamente-, para que una entidad fiduciaria lo administre y cumpla con las finalidades...