Fideicomiso Inmobiliario

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y JURÍDICAS CONTADOR PÚBLICO NACIONAL


FIDEICOMISO INMOBILIARIO






Índice





Introducción…………………………………………………........................………….…5





Capítulo I: Marco teórico del fideicomiso....................…………...…………………..7


A. Origenetimológico………………………….……….............…………….….......7


B. Concepto……………………………………………..........................………….…7


C. Partes: Derechos y Obligaciones………………....................………………...8


D. Cese del fiduciario…………………………...............................………………15


E. Características del contrato…………….................…..………………………15


F. Efectos del fideicomiso………………………....................……..……...……..16G. Extinción del fideicomiso…………………….................…….………………..18





Capítulo II: Clases de fideicomiso….....................…………………………..….……19


A. Fideicomiso de seguros………………………………………….........………..19


B. Fideicomiso inmobiliario………………….………………..………….….…….20


C. Fideicomiso de inversión…………………………………...………………..….20


D. Fideicomiso deadministración…………………….........………...…….….…20


E. Fideicomiso de garantía………......……………………………………….….…21


F. Fideicomiso financiero…………………….............…...…...……………….…24

G. Fideicomiso traslativo de propiedad………..…...........…….…..………...….27


H. Fideicomiso testamentario………….......................…………………….....…27





Capítulo III: Fideicomisoinmobiliario.......……………………….…………………...28


A. Concepto………………………................…………………………………...…..28


B. Ventajas del fideicomiso inmobiliario……...……………..…………………..32


C. Requisitos básicos para desarrolladores y fiduciarios………………..…..34


D. Problemática contractual del fideicomiso inmobiliario……………………34





Capítulo IV: Aspectos contablesdel fideicomiso............………………………….43


A. Transmisión fiduciaria con contraprestación.............................................45


B. Transmisión fiduciaria sin contraprestación..............................................47


C. Tratamiento en la contabilidad del fiduciario.............................................48


D. Principales cuentascontables a emplear...................................................48


E. Estados contables del fideicomiso..............................................................49


F. Puntos importantes a tener en cuenta en el contrato de fideicomiso......53





Capítulo V: Aspectos impositivos, Consideraciones Generales.........................54Conclusión........………………………………………...…………..………..…..……….56





Bibliografía………………………………………………..…………………....................57






Introducción





Durante décadas y hasta fines de 1993 no existió el crédito hipotecario para la adquisición de viviendas. Su desarrollo ocurrió posteriormente pero tras la crisis de diciembre de 2001 asistimosnuevamente a la desaparición de la financiación tradicional no sólo para el comprador final de las unidades, sino también para los desarrolladores-constructores de proyectos inmobiliarios.

La construcción, madre de industrias y generadora de empleo y uno de los puntales del crecimiento económico, no puede ni debe depender sólo del mercado financiero para apalancar proyectosinmobiliarios. En el mundo y desde hace ya años los desarrollos productivos como los inmobiliarios son provistos de capital en primer lugar por el mercado secundario de capitales -esto es, por los fondos de jubilación y pensiones, y los fondos de inversión-, desplazando de ese lugar al mercado financiero.

Hoy contemplamos sorprendidos la utilización...