fideicomiso inmobiliario




Universidad de Buenos Aires, Facultad de Ciencias Económicas.




Seminario de Integración y Aplicación para la carrera de Contador Público.

Materia: 361, Curso: 53
2do cuatrimestre 2015



La Actuación
del Contador Público en
Fideicomisos Inmobiliarios.


Alumnos

Chomik, Eliana, N° Registro: 869240
Mayer, Rodolfo, N° Registro: 866796
Salanitro, Juan Marcos, N° Registro: 863399Profesor
Girotti Jorge




Introducción 1
Capítulo 1 3
Antecedentes 3
Actualidad del fideicomiso 4
Capítulo 2 5
Aspectos Generales de los Fideicomisos 5
Características del Contrato 5
Objeto del Contrato 6
Sujetos intervinientes en el contrato 7
Tipos de Fideicomisos 8
Capítulo 3 10
Tratamiento Administrativo de los Fideicomisos Inmobiliarios 10
Actores 10
Aspectos a tener en cuenta en los Fideicomisosde Inversión Inmobiliaria 11
Régimen de Información Anual y de Registración de Operaciones 12
Régimen Informativo Anual 12
Operaciones a Informar por los Fiduciarios 13
Inscripción de los Contratos 14
Registración 14
Registro de Fiduciarios. 15
Registraciones. 15
Extinción. 16
Capítulo 4 17
Tratamiento Contable de los Fideicomisos Inmobiliarios. 17
Aprobación de los Estados Contables 18Identificación del Fideicomiso, se incluirá: 19
Trasferencia de la Propiedad Fiduciaria 20
Transmisión Fiduciaria con Contraprestación: 20
Tratamiento Contable cuando la Transmisión Fiduciaria resulte asimilable a una operación de venta: 21
Contabilidad del Fiduciante 21
Contabilidad del Fideicomiso 22
Tratamiento Contable cuando la Transmisión Fiduciaria no se asimile a una operación de venta. 22Contabilidad del Fiduciante 23
Contabilidad del Fideicomiso. 23
Transmisión Fiduciaria Sin Contraprestación 23
Contabilidad del Fiduciario. 23
Tratamiento Contable de los Certificados de Participación. 24
Capítulo 5 25
Tratamiento Impositivo de los Fideicomisos Inmobiliarios 25
Contrato de Fideicomiso. 25
Transferencia Fiduciaria del Terreno Fideicomitido. 25
Adjudicación de las Unidades Terminadas. Cesióndel Derecho de Adjudicación. 26
Cesión Onerosa de Derechos por parte de Fiduciantes/Beneficiarios. 27
Adhesión al fideicomiso. 28
Impuesto al Valor Agregado. 28
Aporte del Terreno por parte de los Fiduciantes. 29
Realización de la Obra. 30
 Fideicomisos que realizan la obra con el fin de enajenarla a terceros y distribuir el producido entre sus Beneficiarios/Fideicomisarios. 30
 Fideicomisosrealizan la obra para luego adjudicar las unidades resultantes a los Fideicomisarios, siendo estos últimos los Fiduciantes y los terceros que aportaron los recursos para llevar a cabo el emprendimiento. 31
Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta. 33
Marco Normativo 33
Tratamiento de los Fideicomisos 33
Sujetos del tributo 33
Período Fiscal 34
Base Imponible 35
Costo de construcción 35
Mínimo exento36
Alícuota 37
Pago a cuenta del Impuesto a las Ganancias 37
Impuesto sobre los Ingresos Brutos 38
Marco Normativo 38
Tratamiento fiscal de los Fideicomisos de Construcción 38
Actividades alcanzadas por el Impuesto 39
Construcciones de Inmuebles 39
Transferencia de inmuebles 40
Locación de Obras sobre Inmuebles de Terceros 40
Intermediación 41
Determinación de la base imponible 41
Capítulo 6 42Tratamiento legal de los Fideicomisos Inmobiliarios. 42
Conclusión 44
Bibliografía 46


Introducción

A partir de la promulgación de la ley 24.4411, (sancionada el 22 de diciembre de 1994 y promulgada el 9 de enero de 1995) relativa al financiamiento de la vivienda y la construcción especialmente en los años posteriores de la precipitación del crédito bancario por el fin de la Convertibilidad acomienzos del año 2002, el Fideicomiso se ha convertido en la herramienta jurídica más utilizada para inversiones en el rubro inmobiliario y de la construcción. Cada vez son más los edificios, complejos comerciales o de viviendas, barrios cerrados, urbanizaciones y loteos que se desarrollan sobre la base de esta figura legal, por sus importantes ventajas respecto de otras estructuras contractuales...