Fideicomiso

Universidad Tecnológica de México
[pic]

Trabajo Final en Equipo
“Fideicomiso Vivienda”

Alumnos: MARIA FERNANDA MEDINA LEON
LIZZARELI PEREZ VARGAS

Materia: Administración Bancaria 2

Profesor: Ulises Juárez Campos

Fecha de entrega: 07/abril/2010.
Introducción

A través de este trabajo realizaremos la propuesta de crear un “Fideicomiso de Vivienda”.
Para lo que estaremosanalizando en primera instancia los siguientes conceptos y antecedentes:

• Fideicomiso:
- Es un mandato en el cual se entrega a un banco (fiduciario) determinados bienes para que disponga de ellos o de sus productos según la voluntad del que los entrega (fideicomitente) en beneficio de otro tercero (fideicomisario).

• Fideicomiso público
- Se entiende que son aquellosfideicomisos que se reconocen como acto del propio Gobierno Federal o bien del sector paraestatal, con la finalidad de de apoyar al Ejecutivo Federal en las atribuciones del Estado para impulsar las áreas prioritarias del desarrollo.

• Fiduciaria
- Institución de crédito expresamente autorizada por la ley que tiene la titularidad de los bienes o derechos fideicomitidos. Se encarga de laadministración de los bienes del fideicomiso mediante el ejercicio obligatorio de los derechos recibidos del fideicomitente, disponiendo lo necesario para la conservación del patrimonio constituido y el cumplimiento de los objetivos o instrucciones del fideicomitente.

• Fideicomisario
- Es la persona física o moral que tiene la capacidad jurídica necesaria para recibir el beneficio queresulta del objeto del fideicomiso, a excepción del fiduciario.

Objeto

Serán objetos de fideicomiso bienes inmuebles, muebles, registrables o no, dinero, títulos valores, etc., cuando se puedan individualizar.
Cuando a la fecha de celebración del fideicomiso no resulte posible su individualización, se describirán los requisitos y características que deban reunir.
Los bienes no pueden entraren el patrimonio del fiduciario confundiéndose con los suyos, son bienes separables del activo, con cuentas separadas y excluidos tanto de la garantía de los acreedores del fiduciario como de los del fideicomitente.
Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria conformando un patrimonio separado del patrimonio fiduciario y del fiduciante. Cuando se trata de bienesregistrables, los registros correspondientes deberán tomar razón de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario.

Antecedentes Mundiales

El primer antecedente histórico que se puede encontrar del  fideicomiso nos hace retornar a Roma. Allí existían dos figuras afines: la fiducia y el fideicomiso testamentario. Ambas instituciones fueron creadas con el fin de eludir ciertasprohibiciones legales para la realización de algunos actos jurídicos.

Se los conocía como “negocios de fiducia” porque lo característico de ambas instituciones era la confianza depositada en el fiduciario para el cumplimiento del encargo recibido del fiduciante. La fiducia o pactum fiduciae era una convención anexa a una enajenación por mancipatio o por in jure cessio, y que desaparece cuandoesos modos de enajenar caen en desuso, no siendo regulada por Justiniano.

En un comienzo el deber de restitución de la cosa quedaba librada a la buena fe del fiduciario, por cuanto éste se convertía en propietario de la misma, pero con el tiempo el fiduciante fue adquiriendo una serie de acciones de creación pretoriana para su protección frente a los abusos del fiduciario. Pasamos así de lafiducia “pura” a una fiducia “legal”, en la que las acciones reguladas por el derecho reemplazaron a la fides primitiva.

Los fines más comunes para los q se utilizaba la fiducia eran la fiducia cum creditore y la fiducia cum amico. Paulatinamente ambas figuras fueron cayendo en desuso, siendo reemplazadas por nuevos esquemas contractuales que satisficieron con más efectividad y simpleza los fines...