fideicomiso

Fideicomiso:
Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinadosa otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario.Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.
Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios paracomprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en formatemporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vezfinalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.
Pactocomisorio: expreso produce efecto propio en los contratos bilaterales. El pacto comisorio es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución del contrato anteel incumplimiento de la otra.
En nuestro Código de Comercio se acepta el pacto comisorio expreso y tácito (Art. 216). En el Código Civil hasta la reforma del decreto ley 17.711 se aceptada sólo el expreso. Hasta aquísólo se podía pedir el cumplimiento del contrato si no se había establecido de manera expresa el pacto comisorio.
Luego de la reforma se aceptan los dos (Art. 1203 - 1204). Aunque ya había sido aceptadoel pacto comisorio tácito por fallo plenario unos años antes. De esta forma la legislación se ha unificado en lo civil y comercial con respecto a este tema.

Pacto Comisorio Tácito: Entonces en...