Fideicomiso

INTRODUCCION
Existirá fideicomiso cuando una persona a la que podemos llamar fiduciante transfiere propiedad que la podemos llamar fiduciaria de bienes determinados a otra que en términos del contrato del fideicomiso es el fiduciario quien tiene que ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y una ves cumplido el plazo pactado trasmitirlo al fiduciante.
Es decir es un tipo decontrato donde una persona hace cargo a otra de un bien a un plazo pactado en el mismo este tiene que hacer uso del bien en beneficio de la persona que entrego encargo y una ves finalizado el plazo con as determinadas condiciones devolvérselo o decidir el mejor destino para este bien.
El dominio que posee el fiduciario sobre los bienes no es perpetuo, pues se trata de una propiedad cuya duraciónen el tiempo está sujeta a una condición o a un plazo resolutorio. Por ello, el fiduciario no puede incluir los bienes fideicomitidos en su contabilidad ni considerarlos entre sus activos propios, sino que debe llevar una contabilidad separada por cada fideicomiso que se constituya.
El contrato del fideicomiso conta de tres partes para que el mismo se produzca a continuación explicación sobreellos:
Fiduciante: es el supuesto dueño del bien que se trasmite y otorga las instrucciones al fiduciaro sobre el encargo que debe cumplir.
Fiduciario: es la persona a quien se le entrega el encargo el fiduciario debe dar el destino al bien previamente establecido en el contrato y rendir cuentas del encargo.
Fiduciaria: es el bien el cual es encargado.
Finalizado el fideicomiso, ya sea por elcumplimiento del plazo o la condición a que se hubiera pactado, o por el vencimiento del plazo legal, por la revocación del fiduciante o por cualquier otra causa prevista en el contrato, el fiduciario está obligado a entregar los bienes encargados al fiduciante, o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales correspondientes.
Esa fue una explicaciónbásica del contrato del fideicomiso pero este contrato de fideicomiso esta clasificada en varias ramas según la condición que la requiera a continuación hablaremos mas sobre características del fideicomiso inmobiliario.

FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Concepto

El fideicomiso inmobiliario es un tipo de contrato en el cual se dice que se trasfieren bienes que como el nombre del tipo de contrato loindica son inmuebles no se puede desplazar de parte del fiduciante al fiduciario para que este los administre como patrimonio autónomo y que realice con ello un proyecto inmobiliario de acuerdo con todas las instrucciones establecidas previamente en este contrato todo este proyecto se realizara en provecho generar beneficios de las partes que intervienen en el contrato trasfiriendolos los bienes alfinal del plazo establecido a quienes resulten los beneficiarios

Otro concepto completo que pongo en manifiesto es el vertido por guerrero en 1959 que a mi parecer esta muy bien detallado y fácil de entender:
“Es un contrato a través del cual el constituyente transfiere un bien inmueble a la fiduciaria para que ésta lo administre o desarrolle un proyecto de construcción y posteriormentetransfiera las unidades construidas al constituyente, los beneficiarios o a terceras personas que son los compradores”
Generalmente el bien inmueble que entrega el constituyente a la fiduciaria es un terreno y se realiza a través de la constitución de un contrato de fideicomiso inmobiliario. El inmueble transferido constituye parte del patrimonio autónomo.

El fideicomiso Inmobiliario vela por lacorrecta utilización de recursos de terceros en cada proyecto inmobiliario.

CARCTERISTICAS Y BENEFICIOS

* La persona o la institución fiduciaria administra todos los flujos de dieros otorgando transparencia y independencia en el manejor de los mismos entre promotores y beneficiarios
* Al fideicomiso se le entrega en forma de encargo el poder de los inmuebles donde esta previsto o se...