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Contrato de Fideicomiso
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Una alternativa a la garantía hipotecaria para créditos a empresas
La mayor parte de los empresarios mendocinos que alguna vez necesitaron uncrédito bancario para ampliar su empresa saben que no es una decisión fácil la de hipotecar alguno de sus inmuebles de producción para obtener dichos fondos. Pero como hasta hace poco no existíanmuchas alternativas, no quedaba otra. Sin embargo, en los últimos años se viene utilizando, con el mismo fin, el Fideicomiso de Garantía, una herramienta muy útil para garantizar determinadas operacionesde crédito (en especial proyectos de inversión) con un fuerte marco de seguridad. Por supuesto que esta herramienta viene desarrollándose fuertemente en Buenos Aires y más lentamente en lasprovincias, pero es una tendencia que se viene con fuerza, sin dudas, en el interior.
Mediante la estructuración de un contrato de fideicomiso, el deudor (por ejemplo una bodega de mediano tamaño que necesitanueva maquinaria de fraccionamiento) cede, a un fiduciario, la propiedad fiduciaria de un bien determinado (el bien que, en un crédito tradicional, hubiera sido la garantía hipotecaria / prendaria).El Fiduciario tiene la obligación de, en caso de que se llegaren a presentar situaciones de incumplimiento, liquidar ese bien y con el producido de la liquidación saldar la deuda del deudor con elacreedor (en caso de quedar un remanente lo gira al deudor).

En la medida en que no se verifiquen incumplimientos, una vez cancelada la totalidad de la deuda, el fiduciario restituye la propiedadplena del bien al deudor (el fiduciante).
Ventajas sobre la tradicional garantía hipotecaria
Esta garantía es muy útil para proyectos de larga / media duración ya que presenta varias ventajas respecto ala hipoteca.
La primera ventaja es que, en caso de incumplimiento, no se requiere la iniciación de juicio de ejecución hipotecaria debido a que, según la letra del contrato, el fiduciario debe...