fideicomisos


ÍNDICE ANALÍTICO
INTRODUCCIÓN 3
CONCEPTO de FIDEICOMISO 4
ETIMOLOGÍA 5
EL FIDEICOMISO EN LA ARGENTINA 5
CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO 7
EFECTOS DE LOS FIDEICOMISOS 7
EL OBJETO DEL CONTRATO 8
DURACIÓN 9
PARTES INTERVINIENTES 10
LIQUIDACIÓN DEL FIDEICOMISO 12
CESACIÓN DEL FIDEICOMISO 12
TIPOS DE FIDEICOMISO. 13
FIDEICOMISO FINANCIERO 15
CALIFICACIÓN DE RIESGO 17
CONTRATO DEFIDEICOMISO FINANCIERO 17
OBJETIVO FUNDAMENTAL 18
EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO FINANCIERO 18
SU RELACIÓN CON LA SECURITIZACIÓN O TITULIZACIÓN 19
DIFERENCIAS CON EL MERCADO DE CRÉDITO TRADICIONAL 20
SECURITIZACIÓN DE HIPOTECAS POR EL BANCO HIPOTECARIO NACIONAL 20
PROCEDIMIENTO. Pasos 22
ACTUALIDAD 24
BIBLIOGRAFÍA 29

INTRODUCCIÓN

El contrato de fideicomiso tiene sus antecedentes históricosen la fiducia romana, negocio de confianza que permitía la transferencia de un bien a una persona de amistad con el objeto que ésta le diera a dicho bien algún destino determinado o para que el mismo sirviera de garantía de algún crédito.
Consiste en una operación de transferencia de un bien a una persona, a la cual se adiciona un encargo o una gestión vinculada con dicho bien. El aspecto másimportante de la operatoria es que se reconoce un patrimonio separado “ad-hoc”, desafectado del patrimonio del transmisor de dicho bien (fiduciante) y del receptor del mismo (fiduciario), siendo una unidad patrimonial autónoma afectada a la finalidad perseguida en el contrato en cuestión.
El fideicomiso es un contrato que puede emplearse para la realización de ilimitados fines, en tanto y en cuantosean lícitos.
De un origen restringido al ámbito familiar pasó a insertarse activamente en el ámbito de los negocios por su adaptabilidad a las cambiantes condiciones económicas y a la fértil imaginación de los que se dedican a la ingeniería de nuevos productos.
El fideicomiso no tiene trascendencia autónoma como tal, sino que es un instrumento que sirve para la realización de otros negociosque le son subyacentes y que pueden ser de la más variada naturaleza dentro del campo de lo lícito. De ahí su versatilidad y flexibilidad y la enorme gama de su utilización, tanto en el sector empresario como en el de la vida individual y familiar de las personas.


CONCEPTO de FIDEICOMISO

Un fideicomiso es un acto jurídico que tiene como consecuencia la transmisión de un bien con el objetode que quien lo recibe (llamado fiduciario), cumpla un encargo1, que el dador de los bienes (llamado fideicomitente o fiduciante) desea asegurar; por lo que el fiduciario actuará como titular del bien a nombre propio, pero en beneficio del tercero; quedando obligado a devolver los bienes que resten, una vez cumplido el encargo, a otra persona, llamada destinatario final, fideicomisario obeneficiario.2
El desarrollo de negocios en los mercados de capitales, el esfuerzo por no quedar al margen de las nuevas estructuras de financiamiento basadas en el negocio fiduciario, sumada a la coyuntural necesidad de dotar a la industria de la construcción de instrumentos de financiamiento adecuados para su mayor desarrollo, produjo una nueva legislación en materia de fideicomiso, plasmada en la Leynº 24.441, “de financiamiento para la vivienda y la construcción”. Con anterioridad a ésto, el fideicomiso era considerado vagamente en el Código Civil como una especie de dominio imperfecto, no como un instrumento financiero.
El artículo 1º de la Ley establece que: "habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario),quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien designe en el contrato (beneficiario) y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario."
La transmisión del bien produce el efecto jurídico de hacer nacer un patrimonio separado en cabeza del fiduciario, transformándose así en un bien fideicomitido.

ETIMOLOGÍA
La palabra "fiduciario"...