Fideicomisos

UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK

FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS Y
ADMINISTRATIVAS
PROGRAMA DE MAESTRÍAS

Trabajo de fin de carrera titulado:
EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO COMO UN
INSTRUMENTO QUE GENERA TRANSPARENCIA
A LOS PROMOTORES Y CONFIANZA Y
SEGURIDAD A LOS PROMITENTES
COMPRADORES

Realizado por:
ING. GABRIELA MUÑOZ C.

Como requisito para la obtención del título de:
Magísteren administración de empresas
Mención: marketing

QUITO, 17 SEPTIEMBRE DE 2009

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DECLARACIÓN JURAMENTADA

Yo, Martha Gabriela Muñoz Carrillo declaro bajo juramento que el trabajo aquí descrito
es de mi autoría; que no ha sido previamente presentado para ningún grado o
calificación profesional; y, que he consultado las referencias bibliográficas que se
incluyen en estedocumento.

A través de la presente declaración cedo mis derechos de propiedad intelectual
correspondientes a este trabajo, a la UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK, según
lo establecido por la Ley de Propiedad Intelectual, por su reglamento y por la normativa
institucional vigente.

Atentamente,

Gabriela Muñoz C.

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DECLARATORIA

El presente trabajo de investigación de fin de carrera, tituladoEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO COMO UN INSTRUMENTO QUE
GENERA TRANSPARENCIA A LOS PROMOTORES Y CONFIANZA Y
SEGURIDAD A LOS PROMITENTES COMPRADORES
Realizado por el alumno
MARTHA GABRIELA MUÑOZ CARRILLO

Como requisito para obtener el título de
MAGÍSTER EN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
Ha sido dirigido por el profesor:
RODRIGO SAENZ
Quien considera que constituye un trabajo original de suautor.

_________________________
RODRIGO SAENZ
Director

Los profesores informantes:
1)
2)
Después de revisar el trabajo escrito presentado,
Lo han calificado como apto para su defensa oral ante el tribunal examinador.

Profesor 1

Profesor 2

Quito, 17 de Septiembre de 2009

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AGRADECIMIENTO

En primer lugar quiero agradecer a mi família padres Jorge Muñoz y Martha Carrillo,y
a mis hermanos, quienes me han apoyado incondicional y desinteresadamente en todos
los aspectos de mi vida, principalmente ahora para el desarrollo de este trabajo
investigativo; sin quienes todo esto no me hubiera sido posible.

Quiero agradecer tambien a mi director de tesis, por todo el tiempo otorgado, por su
guía, su preocupación y entrega en la elaboración de este trabajo, así comoa la
Universidad Internacional SEK, a quien guardo mucho cariño por todos los
conocimientos impartidos durante todos estos años, que me han servido y me servirán
en el futuro tanto en mi vida profesional, como en mi vida personal.

Atentamente,

_________________________
Gabriela Muñoz C.

Quito, 17 de Septiembre de 2009

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RESUMEN EJECUTIVO
Durante la elaboración del presenteproyecto, inicialmente se realizará un análisis del
entorno macroeconómico del Ecuador, revisando elementos básicos necesarios para una
eficiente gestión empresarial.

El estudio se lo realizará en las Administradoras de Fondos y Fideicomisos legalmente
constituidas en el Ecuador, analizando los tipos de Negocios Fiduciarios que ofrecen a
los clientes, mismos que deben enmarcarse dentro de lalegislación Ecuatoriana vigente,
y en general en el mercado inmobiliario Ecuatoriano.

Se analizarán los negocios fiduciarios, con un enfoque principalmente a los
Fideicomisos Inmobiliarios, características, ventajas para promotores, promitentes
compradores, mercados objetivos, etc, evidenciando que es un instrumento que genera
transparencia a más de ser una muy atractiva alternativa deinversión para los
promotores, y que genera confianza y seguridad para los promitentes compradores y
promotores.

Tanto los Encargos Fiduciarios como los Fideicomisos Mercantiles están dirigidos a
personas naturales y jurídicas que requieran de asesoría profesional, administración
privada de sus bienes, transparencia, seguridad y confianza en la administración de sus
recursos, o una atractiva...