Fideicomoso Financieor

La AFIP apunta a combatir la evasión en fideicomisos inmobiliarios
21/08/2012 El fisco nacional profundizará el seguimiento sobre los encargados de aportar el capital y de administrar el proyecto. También apuntan a quienes se convierten en propietarios de los nuevos inmuebles. Se busca que las adjudicaciones de las propiedades se realicen a valor de mercado
La Administración Federal de IngresosPúblicos (AFIP) comenzará, en los próximos días, a cerrar el cerco antievasión que recaerá sobre los fideicomisos inmobiliarios.
De acuerdo a la información a la que accedió iProfesional.com, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray direccionará durante el próximo mes sus acciones de inspección y fiscalización sobre todos los integrantes de la cadena.
En otras palabras, el fisco nacional irásobre los encargados de aportar el capital y de administrar el proyecto así como también avanzará sobre quienes se convierten en propietarios de los nuevos inmuebles.
El fideicomiso responde a una figura legal por la cual una empresa o particular (fiduciante) aporta el capital, los bienes y/o los recursos para que otro sujeto (fiduciario) los administre con el fin de, por ejemplo, construir unapropiedad. Una vez finalizada la obra, el administrador entrega las unidades a otro particular o empresa que adquiere el carácter de beneficiario.
En resumen, desde la AFIP la intención es apuntar a:
• Que la adjudicación de las propiedades se realicen a valor de plaza o mercado y no al costo.
• Controlar de cerca el comportamiento de los administradores de los fideicomisos/fiduciarios.Julián Martín, socio del estudio Julián Martín & Asociados, explicó a este medio que la AFIP busca "alcanzar con el Impuesto a las Ganancias a la diferencia que existe entre el valor de origen y el valor de mercado de la propiedad".
"El fisco también dejó en claro que siendo el beneficiario una persona física que vende los inmuebles recibidos, procederá el pago de Ganancias, si existehabitualidad en este tipo de operaciones", puntualizó Martín.
Comisiones internas y externas
Tal como adelantó iProfesional.com, ya se encuentran en pleno funcionamiento las comisiones de estudios internas y externas que analizan cómo frenar las maniobras de evasión que se concretan a través de la utilización de los fideicomisos inmobiliarios. 
Puntualmente, el organismo de recaudación busca terminar conlos agujeros que se presentan en el tratamiento de estas herramientas en el Impuesto a las Ganancias y Mínima Presunta.
En particular, la AFIP también pretende que el fideicomiso, pague el 35% de Ganancias sobre el valor de mercado de las unidades adjudicadas. De no haberlo hecho, amparados en que se trata de fideicomisos de construcción al costo, el fisco iría en contra del administrador, ya quesubsiste la responsabilidad solidaria del mismo.
Los fideicomisos de construcción al costo se configuran bajo contratos donde los fiduciantes son, al mismo tiempo, beneficiarios. En sí, tienen por objetivo construir un inmueble, aportando el terreno y soportando el costo de la obra, con el solo fin de adjudicar las unidades a los mismos fiduciantes. 
Nuevos controles
El avance seconcretará una vez que se procesen los datos correspondientes al vencimiento anual. De acuerdo a la reglamentación vigente, la AFIP solicita declarar la siguiente información respecto de fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios:
• Apellido y nombres.
• Denominación o razón social.
• CUIT, CUIL o CDI.
• Clase o tipo de fideicomisos utilizados.
Por otro lado, los sujetos queactúen como fiduciarios (administradores) de fideicomisos -financieros y no financieros- constituidos en el país, deben dar el detalle de las siguientes operaciones:
• Constitución inicial de fideicomisos.
• Ingresos y egresos de fiduciantes y/o beneficiarios, que se produzcan con posterioridad al inicio. De tratarse de fideicomisos financieros, deberá detallarse el resultado de la...