Fiducia- Join Venture - Factoring

1.- El señor Jack Sneider, contratado con la Fiduciaria Amaneceres Inversiones para que a través de una fiducia inmobiliaria administre un proyecto de construcción y venta de las unidades construidas en el lote de nombre “Luna de la Playa”. Para este fin, el fiduciante entrega a la Fiduciaria un bien inmueble de las siguientes características lote de terreno de 1251 m2 con matricula inmobiliarianumero 40-257863 del distrito de Barranquilla, ubicado en la calle 103 kra 53. Así mismo, entrega un capital de $4000.oo millones de pesos, para desarrollar la construcción, proveniente de un crédito del Banco Sol Naciente. Pasado un año de la suscripción del contrato, la fiduciaria Amanecer entra en un proceso de liquidación obligatoria ordenada por la Superfinanciera. Los acreedores de laintervenida entidad deciden iniciar medidas de embargo sobre el lote “Luna de la Playa” para cancelarse parte de sus réditos, afectando el patrimonio de los clientes que están adquiriendo el proyecto. Responda:
a. Cuando se considera perfeccionado el negocio.
b. Identifique las partes y el objeto en el contrato.
c. El señor Jack Sneider lo busca a usted como abogado para que lo asesore para lasalvaguarda de los bienes debido al accionar de los acreedores y la liquidación de la Fiduciaria Amaneceres.
Es libre de imaginar los supuestos necesarios para argumentar y justificar su respuesta.
RTAS:
a.- El contrato en este caso es solemne, por lo tanto se perfecciona con la inscripción de la escritura del terreno en la oficina de instrumentos públicos y la entrega del dinero, esto según lodispuesto en el artículo 898-2 del código de Comercio.
b.- Partes en el negocio:
Fiduciante: Jack Sneider
Fiduciario: Amaneceres Inversiones
c.- Con fundamento en que la fiducia consiste en la transmisión de la propiedad u otro derecho de naturaleza patrimonial que una persona hace a otra, para que administre como si fuera dueño, pero con la obligación en equidad, de entregar los frutos odividendos que se obtengan de los bienes al propio constituyente o a un tercero que, como tal, se convierte en beneficiario, o para que disponga de ellos con el compromiso de entregar el producido al beneficiario, como asesores le diríamos al señor Sneider que los acreedores no pueden iniciar acciones contraídas por la sociedad fiduciaria Amaneceres Inversiones, ya que si bien es cierto la titularidadradica en cabeza de esta, la creación del patrimonio autónomo separa los bienes del patrimonio de la sociedad fiduciaria Amaneceres Inversiones, razón esta que impide a los acreedores perseguir estos bienes, y todos los rendimientos que generen dichos bienes pertenecen a ese patrimonio autónomo.
2.- La empresa RUDAS PLASTIC S.A, ha contratado al BANCO SOL NACIENTE, para que a través de uncontrato de factoring, le financie los títulos de crédito que se originen entre el cliente y sus deudores a partir de la suscripción del contrato. El contrato se perfecciono el día 15 de mayo de 2012. EL ACTOR ejecutara por cuenta del cliente un conjunto de servicios consistentes en : investigar la solvencia de los compradores (deudores), asumir los riesgos de insolvencia de los compradores, llevarextractos mensuales relacionados con el total de los créditos cedidos por el cliente, los movimientos de cada uno de los compradores e igualmente el control contable sobre los riesgos en curso, cobrar las obligaciones y realizar anticipos sobre las mismas y, como contraprestación , el CLIENTE se obliga a pagar una comisión equivalente al 2,5% sobre el valor nominal de los créditos cedidos. RUDASPLASTIC S.A le provee polipropileno a la empresa UOMEX por un valor de $180 millones de pesos desde el 20 de junio de 2012, para ser pagados a 12º días. UOMEX entró en proceso de reorganización empresarial desde el 30 de abril de 2012 y ha entrado en cesación de pagos de las facturas. El BANCO SOL NACIENTE, informa esta novedad al cliente, notificándole que perderá los $180 millones invertidos y que...