Fiducia

UNIVERSIDAD COLEGIO MAYOR DE CUNDINAMARCA
FACULTAD DE DERECHO
PRÁCTICA COMERCIAL TALLER N° 4
Docente: Dr. William Jiménez Gil
Estudiantes: Diana Yazmin Villamizar Peñuela
Diana Elisabet Castro Castañeda

I. | Caso de Estudio |

“PEDRO PÉREZ, el 20 de enero de 2007, suscribe con FIDUCIARIA ALIANZA S. A., mandatario mediante encargo fiduciario de CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTESLTDA., opción escrita de compraventa por valor de $120.000.000,00 y plazo de tres (3) meses, de un apartamento número 1301 que en el Edificio Colombia de la Calle 95 número 9-15 de Bogotá, para ese entonces construía CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS. Vencidos los tres meses de plazo de la opción, PEDRO PEREZ paga el precio de la opción a FIDUCIARIA ALIANZA S. A., y remite comunicación escrita aCONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, a efectos de que la constructora redacte y le envié para su firma Promesa de Contrato de Compraventa sobre el inmueble objeto de la opción de compra, estableciendo como fecha para suscribir la escritura pública que perfeccione el contrato prometido de compraventa, el día 20 de agosto de 2007, fecha en que se prevé CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, habráterminado la construcción del Edificio Colombia. CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, a través del abogado de la firma, remite a PEDRO PÉREZ por escrito y mediante correo certificado la minuta de promesa de compraventa a suscribir el 29 de abril de 2007. PEDRO PÉREZ, por cuestiones de trabajo debe ausentarse de la ciudad y no firma la promesa de compraventa que le fuera enviada. Sin embargo el 3 de mayode 2007 envía comunicación vía e-mail a CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, informándole que ha recibido la minuta de promesa de compraventa, que está de acuerdo con los términos del contrato pero que desea cederle los derechos- de dicho contrato a su hija mayor de edad MARÍA PEREZ. CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, mediante e-mail, el 4 de mayo de 2007, remite comunicación informándole a PEDROPEREZ que acepta la cesión del contrato de promesa de compraventa en cabeza de su hija MARÍA PÉREZ. MARIA PEREZ, el 15 de mayo de 2007 remite comunicación escrita a CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, mediante la cual manifiesta que en su condición de cesionaria de los derechos que tenía PEDRO PEREZ, solicita se le haga unas modificaciones al apartamento que se está construyendo y que es objeto dela promesa de compraventa. CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, el 20 de mayo de 2007 contesta la comunicación de MARÍA PEREZ y le indica que no existe inconveniente en realizar los cambios que solicita al apartamento pero que para tal efecto requiere que se firme nueva promesa de contrato de promesa de compraventa, y para tal efecto le remite minuta de promesa. El 21 de mayo de 2007, MARÍA PEREZfirma sin reparos y envía a la constructora la nueva promesa de compraventa, documento que incluye una clausula nueva que señala la obligación del prometiente comprador de cancelar además del precio pactado del contrato, los valores adicionales que se generen por mejoras o reformas al inmueble objeto de promesa de compraventa, y se incluye una condición resolutoria del contrato en caso deincumplimiento de esta obligación. El 10 de agosto de 2007, CONSTRUTORA NUEVOS HORIZONTES SAS, envía comunicación escrita a MARÍA PEREZ informándole que todo está listo para suscribir el 20 de agosto de 2007, la escritura de compraventa del apartamento objeto de la promesa de compraventa entre ellos existente, pero requiere que previamente cancele la suma de $40.000.000,00 que corresponden a las mejorasadicionales efectuadas al apartamento. La constructora señala que de no ser pagada dicha suma antes de la fecha de la firma de la escritura hará uso de la condición resolutoria pactada en el contrato de promesa. MARÍA PEREZ, se niega a pagar la suma adicional y la constructora hace uso de la condición resolutoria dejando constancia en la notaria el día de la firma de la promesa.”

II. |...