filosofía

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contra-prestación de este derecho de uso. Estos pagospueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.
Caracteristicas
1. ES UN CONTRATO TRASLATIVO DE USO: el contrato de arrendamiento es traslativo de uso, en virtud de que una de las partes, como el arrendador se obliga a transmitir al arrendatario el uso o goce de una cosa te,poralmente.
2.ES UN CONTRATO PRINCIPAL: No dpendede ningún otro contrato, como es el de fianza, prenda e hipoteca.
3. ES UN CONTRATO BILATERAL: Las partes pactan derechos y obligaciones rciprocas, pues el arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso y goce de una cosa y el arrendatario a la vez se obliga por ste motivo a pagar un precio cierto
4. ES UN CONTRATO ONEROSO: Es oneroso en virtud de que en el se pactan provechos ygravamenes reciprocos, pues el arrendador rporta un gravamen que consiste en conceder el uso o goce de la cosa arrendada y a la inversa, obtiene un provecho al recibir como renta un prcio cierto, en cambio, el arrendatario tiene el gravamen de pagar un precio cierto, pero tiene el provecho de disfrutar del uso y goce de la cosa arrendada
5. ES UN CONTRATO CONSENSUAL, EN OPOSICION AL REAL: Seperfecciona por el simple consenimiento de las partes, sin necesidad de hacer la entrega material o virtud de la cosa arrendada.
6. ES UN CONTRATO FORMAL: Porque debe otorgarse por escrito
7. ES UN CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO: No puede concebirse que el contrato de arrendamiento sea instantaneo, en virtud de que en estos casos se transmite el uso o goce temporal de una cosa y solo se puede apreovechar eluso o goce mediante la ralizacion d una serie de acos sucesivos a traves del tiempo.
8. ES UN CONTRATO CONMUTATIVO: Desde que se celebra el contrato, tanto el arrendador como el arrendatario, conocen la cuantia de las prestacones del contrato de arrendamiento.
SUS CLASES las signtes:
1. ARRENDAMIENTO MERCANTIL
2. ARRENDAMIENTO ADMINISTRATIVO
3. ARRENDAMIENTO CIVIL
SUS ELEMENTOS ESENCIALESson los siguientes:
1. EL CONSENTIMIENTO
2. EL OBJETO
SUS ELEMENTOS DE VALIDEZ son los siguientes:
1. LA CAPACIDAD
2. LA FORMA
Requisitos del precio: Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento, seria Comodato.
Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada.
Que el precio sea determinado o determinable.
Que el precio sea realQue el precio sea serio.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Obligación de entregar la cosa arrendada.
Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo estipulación de las partes.
Lugar: El que convengan las partes, y a falta de estipulación donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato o el lugar donde debe hacerse el pago.
Inexistencia dela cosa: Si la cosa no existe en el momento de perfeccionarse el contrato de arrendamiento es un caso donde falta objeto y por ende, el contrato es inexistente.
Obligación del arrendador de mantener en estado de servir la cosa arrendada:
La ley impone al arrendador la obligación de hacer las reparaciones necesarias o sea, aquellas sin las cuales la cosa desaparece o se destruye, o no sirve parael uso que se destina las reparaciones locativas son a cargo, salvo estipulación en contrario, del arrendatario.
Excepto los deterioros que se producen por fuerza mayor o caso fortuito o por la mala calidad de la cosa arrendada.
Obligación de saneamiento o de librar a arrendatario de toda perturbación en el goce de la cosa arrendada.
El arrendador debe librar al arrendatario de todo hecho o...