filósofo
Páginas: 57 (14093 palabras)
Publicado: 30 de septiembre de 2014
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCION DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACION
LA JUSTIFICACION Y CALCULO DE INDIVISOS DE UNA UNIDAD
HABITACIONAL EN CONDOMINIO MAGNO HORIZONTAL Y
DETERMINAR SU VALOR CATASTRAL
T E S I N A
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACION EN VALUACION
INMOBILIARIA
PRESENTA
ANTONIOWILFRIDO MORALES ISLAS
TECAMACHALCO, NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO A DICIEMBRE DE 2008.
1
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCION DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACION
LA JUSTIFICACION Y CALCULO DE INDIVISOS DE UNA UNIDAD
HABITACIONAL EN CONDOMINIO MAGNO HORIZONTAL Y
DETERMINAR SU VALOR CATASTRAL
TE S I N A
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACION EN VALUACION
INMOBILIARIA
PRESENTA
ANTONIO WILFRIDO MORALES ISLAS
Dr. Arístides de la Cruz Gallegos. Director
M. C. Arq. Susana Fernández Águila. Secretario
Esp. V. I. Salvador Muñoz Hernández. Vocal 1
Dr. Juan Raymundo Mayorga Cervantes. Suplente
TECAMACHALCO, NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO A DICIEMBRE DE 2008.
2
3
4
5 INDICE
AGRADECIMIENTOS.
PRESENTACION.
RESUMEN.
ABSTRACT.
PALABRAS CLAVES
Capítulo I.- ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA VALUACION
1.- PRIMEROS ANTECEDENTES SOBRE LA VALUACION EN MEXICO
2.- LOS ORIGENES DE LA VALUACION EN MEXICO
3.- LOS PRIMEROS VALORES CATASTRALES DE LA CIUDAD DE MEXICO
4.- DESARROLLO DE LA VALUACION Y EL CATASTRO EN MEXICO
5.- DEL PRIMER CATASTRO AL CATASTRO ACTUALCapítulo II.-MARCO NORMATIVO
1.- CODIGO FINANCIERO DEL DISTRITO FEDERAL
2.- LEY DE REGIMEN EN CONDOMINIO
Capítulo III.-PLANTEAMIENTO DEL MOTIVO DE LA DISCREPANCIA
1.- MOTIVO DE LA DISCREPANCIA
2.- ANTECEDENTES DEL REGIMEN COMDOMINIO HORIZONTAL “MAGNO”
3.- CONFORMACION DEL CONDOMINIO VERTICAL “A 1”
4.- PLANTEAMINTO Y CÁLCULO DE VALOR CATASTAL DE UNA UNIDAD
(DEPARTAMENTO 902) DEL EDIFICIO“A-1” CON DISEÑO DE MATRIZ
5.- REPORTE FOTOGRAFICO
6
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA
MEDIOGRAFIA
7
AGRADECIMIENTOS
Quiero antes que nada agradecer a mi familia.
A mi Esposa Marcela, a mis Hijos Antonio y Brenda por el amor y la comprensión de tomar mucho de su
tiempo de compartir para llevar a cabo esta especialidad.
A mi Padre Antonio en su memoria y a mi Madre Alicia que siguesiendo el puntal de la familia y ejemplo
de superación.
A mis hermanos como parte de la importancia de la superación en nuestra vida.
A mi escuela que después de algún tiempo volvemos a inculcarnos de aprendizaje para desarrollar mejor
nuestra labor en la comunidad, a mis profesores por compartir sus conocimientos y experiencias y a mis
Compañeros de los que se aprende por su forma de verdiferente la vida, gracias.
8
RESUMEN
El resultado del trabajo que aquí presentamos se ha basado en la disparidad de valores catastrales que se
tenían reportados en las boletas prediales de los diferentes departamentos que aun siendo similares entre
ellos, no correspondían a la realidad; es por eso que ahora nos avocamos a la solución de dicha
discrepancia.
El Distrito Federal cuenta conuna Superficie total de 148,994 Has. Conformándose 42.55% como Zona
Urbana y con 57.45% como Zona Rural.
A su vez alberga 2.2 millones de predios, contribuyendo con impuestos y derechos ligados a los bienes
inmuebles, siendo estos:
El Impuesto Predial
El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
Los Impuestos y Derechos por mejoras
Así como los correspondientes a las Fusiones,Subdivisiones, Registro de Obra y aumento a la
Intensidad de Construcción.
Dichos impuestos y derechos representan, aproximadamente el 50% de las estimaciones en la ley de
ingresos del presente ejercicio fiscal.
Acerca del pago del Impuesto Predial principalmente, que es el tema que nos ocupa en esta tesina la
Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) declararon...
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCION DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACION
LA JUSTIFICACION Y CALCULO DE INDIVISOS DE UNA UNIDAD
HABITACIONAL EN CONDOMINIO MAGNO HORIZONTAL Y
DETERMINAR SU VALOR CATASTRAL
T E S I N A
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACION EN VALUACION
INMOBILIARIA
PRESENTA
ANTONIOWILFRIDO MORALES ISLAS
TECAMACHALCO, NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO A DICIEMBRE DE 2008.
1
INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SECCION DE ESTUDIOS DE POSGRADO E INVESTIGACION
LA JUSTIFICACION Y CALCULO DE INDIVISOS DE UNA UNIDAD
HABITACIONAL EN CONDOMINIO MAGNO HORIZONTAL Y
DETERMINAR SU VALOR CATASTRAL
TE S I N A
QUE PARA OBTENER LA ESPECIALIZACION EN VALUACION
INMOBILIARIA
PRESENTA
ANTONIO WILFRIDO MORALES ISLAS
Dr. Arístides de la Cruz Gallegos. Director
M. C. Arq. Susana Fernández Águila. Secretario
Esp. V. I. Salvador Muñoz Hernández. Vocal 1
Dr. Juan Raymundo Mayorga Cervantes. Suplente
TECAMACHALCO, NAUCALPAN, ESTADO DE MEXICO A DICIEMBRE DE 2008.
2
3
4
5 INDICE
AGRADECIMIENTOS.
PRESENTACION.
RESUMEN.
ABSTRACT.
PALABRAS CLAVES
Capítulo I.- ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA VALUACION
1.- PRIMEROS ANTECEDENTES SOBRE LA VALUACION EN MEXICO
2.- LOS ORIGENES DE LA VALUACION EN MEXICO
3.- LOS PRIMEROS VALORES CATASTRALES DE LA CIUDAD DE MEXICO
4.- DESARROLLO DE LA VALUACION Y EL CATASTRO EN MEXICO
5.- DEL PRIMER CATASTRO AL CATASTRO ACTUALCapítulo II.-MARCO NORMATIVO
1.- CODIGO FINANCIERO DEL DISTRITO FEDERAL
2.- LEY DE REGIMEN EN CONDOMINIO
Capítulo III.-PLANTEAMIENTO DEL MOTIVO DE LA DISCREPANCIA
1.- MOTIVO DE LA DISCREPANCIA
2.- ANTECEDENTES DEL REGIMEN COMDOMINIO HORIZONTAL “MAGNO”
3.- CONFORMACION DEL CONDOMINIO VERTICAL “A 1”
4.- PLANTEAMINTO Y CÁLCULO DE VALOR CATASTAL DE UNA UNIDAD
(DEPARTAMENTO 902) DEL EDIFICIO“A-1” CON DISEÑO DE MATRIZ
5.- REPORTE FOTOGRAFICO
6
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA
MEDIOGRAFIA
7
AGRADECIMIENTOS
Quiero antes que nada agradecer a mi familia.
A mi Esposa Marcela, a mis Hijos Antonio y Brenda por el amor y la comprensión de tomar mucho de su
tiempo de compartir para llevar a cabo esta especialidad.
A mi Padre Antonio en su memoria y a mi Madre Alicia que siguesiendo el puntal de la familia y ejemplo
de superación.
A mis hermanos como parte de la importancia de la superación en nuestra vida.
A mi escuela que después de algún tiempo volvemos a inculcarnos de aprendizaje para desarrollar mejor
nuestra labor en la comunidad, a mis profesores por compartir sus conocimientos y experiencias y a mis
Compañeros de los que se aprende por su forma de verdiferente la vida, gracias.
8
RESUMEN
El resultado del trabajo que aquí presentamos se ha basado en la disparidad de valores catastrales que se
tenían reportados en las boletas prediales de los diferentes departamentos que aun siendo similares entre
ellos, no correspondían a la realidad; es por eso que ahora nos avocamos a la solución de dicha
discrepancia.
El Distrito Federal cuenta conuna Superficie total de 148,994 Has. Conformándose 42.55% como Zona
Urbana y con 57.45% como Zona Rural.
A su vez alberga 2.2 millones de predios, contribuyendo con impuestos y derechos ligados a los bienes
inmuebles, siendo estos:
El Impuesto Predial
El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
Los Impuestos y Derechos por mejoras
Así como los correspondientes a las Fusiones,Subdivisiones, Registro de Obra y aumento a la
Intensidad de Construcción.
Dichos impuestos y derechos representan, aproximadamente el 50% de las estimaciones en la ley de
ingresos del presente ejercicio fiscal.
Acerca del pago del Impuesto Predial principalmente, que es el tema que nos ocupa en esta tesina la
Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) declararon...
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