Final arquitectura ICI

Controles morfológicos:
FOS = Es el porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar según los usos establecidos en cada distrito.
FOT = Es el numero que multiplicado por lasuperficie total de la parcela determina la superficie cubierta total edificable.
ALTURA
Espacio urbano
Es el espacio abierto capaz de garantizar buena habitabilidad en función de iluminación,ventilación, privacidad, vegetación, espacios verdes, etc.
Está conformado por los siguientes espacios aéreos:
• Vía pública entre LO y LO: la línea oficial limita el espacio privado del espacio público.

•Espacio libre de manzana: Espacio delimitado por líneas oficiales

• Espacio entre paramentos laterales de edificio de perímetro libre y línea divisoria de parcela que conecta la vía publica y elespacio de manzana

• Espacio entre parámetros de distintos volúmenes en la misma parcela

• Patio apendicular que dé a los espacios definidos arriba.

Los locales de primera, tercera y quintaclase solo podrán ser ventilados por el “patio apendicular “salvo el 50 % de los dormitorios de las viviendas que cuenten con dos o más habitaciones que podrán tener ventilación por medio de los “patiosauxiliares” y también podrán tener estos patios los locales de segunda y cuarta clase.
Tipologías edilicias
• Edificios entre medianeras: Esta pegado a las dos medianeras, ocupan el total delfrente de la parcela , vas de línea divisoria a línea divisoria , Su tejido urbano se regulariza por los siguiente parámetros:
1. LINEAS DE GALIBO
2. PERFIL EDIFICABLE
3. FRANJA PERMETRAL

• Edificiosde perímetro libre: Se encuentran los parámetros retirados de las líneas divisorias es decir las medianeras. Se regular por:
1. LINEAS DE GALIBO
2. FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE
3. MANCOMUNIDAD DELESPACIO AEREO
4. PERFIL EDIFICABLE
5. SALIENTES

• Edificio de perímetro semilibre: Mismo parámetros de perímetro libre con r = h/d. Se permite basamento, es posible la ocupación total o...