FINAL DE CONTROL Y PROGRAMACIÓN

FINAL DE CONTROL Y PROGRAMACIÓN

Presupuesto.

Cotizar una obra: Precio seguro o determinado. Se encarga la empresa constructora
Determinar el coso a priori (costo estimado). Se encarga el arquitecto.

- Presupuestar: prever un costo.

* La mano de obra se presupuesta por las hs/h



- Cómo se compone el costo o cotización por parte de la empresa constructora.

Tareas
· Costo- costo Mano deobra
Materiales


· Gastos generales (10%) Costo- costo x gastos generales  C1


· Ganancia (20%) Costo- costo x ganancia  C2
(Costo- costo + C1) x Ganancia  C2
*Este método es el más correcto



- Al hacer un presupuesto se debe colocar la fuente. Debe ser fiable, estar testeada, y debe estar en concordancia con el método de cálculo que empleamos.


Presupuesto  2 formas Analogía: Está dado por la comparación con una obra de similares
características.
 Análisis de costo: Precios unitarios de materiales y mano de obra.


- Planilla de cómputo.

· Partes: cantidad de veces que se repite el trabajo (teniendo en cuenta la medición)
· Total tareas= Superficie x Partes. Es la superficie total que se deberá realizar.

* El IVA se calcula con la sumatotal de materiales, y se presupuesta aparte.
Costo total $.....
Costo estimado de IVA $ …….

Contratos.

Generalidades.
“Cuando dos o más personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos y obligaciones”

“Pacto o convenio entre las partes que se obligan a algo cuyo cumplimiento puede ser obligado”.

“Es un acto jurídico, voluntario y lícito queafecta el orden jurídico”.

Elementos esenciales:
· Consentimiento
· Capacidad
· Objeto (causa o fin contractual)
· Forma



Clasificación del contrato de construcción.


Profesional

Comitente Empresa constructora
(manda a ejecutar la obra) (cuenta con un representante técnico)


El contrato de construcción es:
· Bilateral
· Oneroso
· Conmutativo
· De libre discusión
· Expreso
· Noformal
· Consensual
· Nominado


Extinción de los contratos.
 Natural
 No natural: - Rescisión: Bilateral. De común acuerdo
- Resolución: Unilateral. Una de las partes no cumplió el contrato.
- Revocación: Unilateral. Al terminar o extinguir relación contractual.
- Anulación: Anula el contrato por un vicio.






Contrato de construcción  Contrata Cláusulasgenerales
 Pliegos de condiciones Cláusulas específicas o listas de trabajos (Rubro x rubro / Medidas)
Comitente  Empresa constructora

Formas que corresponden al contrato de construcción.

Contrata:
· Nombre y domicilio Si es una persona jurídica, se debe poner el Nº de personería jurídica.
· Objeto del contrato.
· Precio establecido.
· Enumeración de todas las partes escritas y/o gráficasque integran el contrato.
· Fecha de firma del acuerdo.

Pliego de condiciones.
· Cláusulas generales (cláusulas de responsabilidades y obligaciones que deben cumplir ambas partes)

* Objeto del contrato:

1) Enunciado. Objeto. Condiciones de adjudicación.
2) Documentos del contrato.
3) Tareas del contratista.
4) Tramitaciones, impuestos y gravámenes.
5) Declaración del contratista.

Dirección deobras.
6) Dirección de los trabajos o superintendencia de obra.

Ejecución de obras.
7) Sistema jurídico económico de ejecución de obras.

8) Plazos de obra.
9) Mora.
10) Cláusula penal.
11) Suministro de materiales.
12) Presencia del contratista en la obra. Libros de obra.
13) Limpieza de obra. Ayuda de gremios.
14) Seguros por ART y Responsabilidad civil.
15) Recepción provisoria ydefinitiva de obra.
16) Fondo de garantía.

Condiciones de pago y certificación.
17) Formas de pago.
18) Formas de certificación.
Adicionales Ajuste alzado y coste costas.
19) Trabajos adicionales e imprevistos.
20) Variaciones de costas.

Rescisión contractual.
21) Rescisión en general.
22) Indemnización por daños emergentes y por lucro cesante.
23) Prosecución de los trabajos luego de la rescisión....