finalidad de tasacion

La Finalidad de la Tasación de la Propiedad Rural
agosto 06, 2013   AEI

FINALIDAD DE LA TASACIÓN DE LA PROPIEDAD RURAL
Las finalidades principales y que da cuenta el Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice, son:
a)    Compraventa de propiedades rurales, campos forestales y naturales.
En los campos forestales, en San Juan, podrían cultivarse con éxito plátanos, paraísos, álamos, eucaliptos eincluso algunas variedades de coníferas de rápido crecimiento.
Los campos naturales deben ubicarse para determinar el aprovechamiento como leña o carbón y medir la madera como postes, unitariamente (tomando largo y diámetro), de acuerdo a ellos se tienen rodrigones, varillas y varillones
b)    Expropiaciones para futuras colonizaciones, escuelas agrícolas, reservas artificiales (Dique de Ullúm) ynaturales (Reserva faunística de San Guillermo, Valle de la Luna).
c)    Determinación del impuesto real y potencial que debe oblar el predio El impuesto potencial es el impuesto a la tierra ociosa, es el que debería oblar un terreno que en este momento está sin producir, pudiéndolo hacer.
d)    Peritajes judiciales (división de condominio, sucesión, partición)
e)    Asignación del valor paragarantía de los préstamos bancarios, financieros y de fomento agrícola que se deseen solicitar.
f)     Realizar el inventario de los bienes existentes
g)    Efectuar el estudio económico-financiero de los beneficios que se obtengan a los fines que el productor sepa en que rubro pierde y en cual gana.
h)   Estimar el monto que se fije a los efectos de las donaciones y legados.
i)     Constitución yLiquidación de Sociedades de Capital
j)      Asesoramiento a inversores extranjeros
k)    Actualización de valores patrimoniales empresarios
l)     Revalúos Provinciales.-
FACTORES QUE INFLUYEN EN LA TASACIÓN RURAL
Los factores que influyen en la tasación rural son: Intrínsecos y Extrínsecos
Entre los factores Intrínsecos se pueden mencionar:
A)   La Tierra: es el espesor del manto suelo.Se compone de: Capa arable y subsuelo apoyados sobre un substrato, todo lo cuál constituye el “perfil de suelo agrícola”.
Tiene gran importancia en el valor agropecuario por las siguientes características:
a)    Secuencia y características de las capas del perfil de suelo, en función de las cuales se ha realizado la clasificación taxonómica de los suelos de la provincia.
b)    Profundidad delsuelo: Al tener una capa más profunda de suelo se tiene mayor cantidad de elementos de nutrición y mayor cantidad de humedad
c)    Porosidad: es la propiedad físico – mecánica del suelo que regula la capacidad de almacenaje de agua en el suelo (retención de humedad).
Es importante tanto la cantidad de poros como su tamaño, lo cuál depende de la textura y estructura.
d)    Permeabilidad: Es lapropiedad del suelo que permite el movimiento del agua en el perfil húmedo. En sentido amplio mide la posibilidad, ceder o bombear agua. Es importante porque: 1) permite la extracción de agua de acuífero; 2) permite el drenaje (natural o artificial) de los excedentes de agua; 3) permite el lavado y recuperación de suelos salinos / sódicos; 4) el mal manejo del riego en suelos pocos permeables provocala elevación de los niveles freáticos y en consecuencia la revinición de los mismos.
Los suelos pueden tener una permeabilidad muy alta, alta, media, baja y muy baja Los valores se dan en mm/día.
e)    Fertilidad: es la existencia de elementos nutrientes que tenga un suelo en las condiciones edafológicas en que se encuentra. La estructura es la clave de la fertilidad porque asegura la actividadmicrobiana.
Un suelo puede tener una alta fertilidad pero una baja productividad en razón que si ese suelo tiene una alta salinidad este contenido de sales bloquea a los elementos nutrientes, impidiendo su absorción por las plantas
f)     Productividad del suelo: se refiere a la capacidad que tiene un suelo para proveer a las plantas los elementos necesarios (aire, agua, nutrientes) y en la...