Financiero

PRIMER EJERCICIO
1)CALCULAR EL RENDIMIENTO DE CAPITAL INMOBILIARIO PARA EL 2011.
Tener en cuenta en primer término que estamos hablando de un bien inmueble de naturaleza urbana.
Con los muebles urbanos arrendados, se sigue un procedimiento de determinación del rendimiento neto de estimación directa. Esto es, por la diferencia entre los ingresos obtenidos y la totalidad de los gastosnecesarios para obtener dichos ingresos, incluidas las amortizaciones, pudiendo dar incluso resultado negativo.
En el ejercicio:
-GASTOS DEDUCIBLES:
Compra del piso: 240.000 euros. A este valor hay que descontarle el valor del suelo (100.000 euros)=140.000 euros. Este valor es superior al valor catastral y se le ha de aplicar el 3%=4.200 euros
Gastos de comunidad: 2.400 euros
IBI: 800 euros.Reparación eléctrica: 1.600 euros.
Seguro del hogar: 800 euros.
Intereses: 5.000 euros.
EL TOTAL SON 14.800 EUROS PARA DEDUCIRSE.
-INGRESOS
Lo ha tenido alquilado todo el año por 1.500 euros por lo que 1.500 euros por los 12 meses=18.000 euros
Por tanto, el rendimiento del capital inmobiliario correspondiente al 2011 es de 3.200 euros. (ingresos menos gastos)



SEGUNDO EJERCICIO
Estesegundo ejercicio trata de un no residente en España pero sí en la UE (FRANCIA).
España tiene aprobados 59 Convenios bilaterales para evitar la doble imposición en los impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio.
Sin embargo cuando no exista convenio con el país del no residente, o cuando existiendo dicho convenio este omita regular algún aspecto del impuesto, sólo entonces se aplicará la normativaespañola. De la misma manera, también se aplicará la normativa interna cuando sea más favorable que el Convenio de Doble Imposición.
El Convenio aplicable en este caso sería el de Francia (10-10-1995, BOE 12-06-1997).
Todos los Convenios suscritos por España atribuyen el gravamen de las rentas inmobiliarias (arrendamientos de bien inmueble) al país en el que se obtenga la renta. Por ejemplo, eneste ejercicio el bien está sito en Mallorca.
Se nos pide calcular la ganancia y pérdida patrimonial sometida a tributación. Según nuestra ley son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del sujeto pasivo que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición del mismo.
Diferencia entre el valor de adquisición y el valor detransmisión:
-VALOR DE ADQUISICION: PRECIO+INVERSIONES Y MEJORAS+GASTOS Y TRIBUTOS-AMORTIZACIONES
A efectos de lo previsto en el apartado 2 del artículo 35 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las Leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, para las transmisiones debienes inmuebles no afectos a actividades económicas que se efectúen durante el año 2011, los coeficientes de actualización del valor de adquisición serán los siguientes:
Año de adquisición Coeficiente
1994 y anteriores 1,2908
1995 1,3637
1996 1,3170
1997 1,2908
1998 1,2657
1999 1,2430
2000 1,2191
2001 1,1951
2002 1,1717
2003 1,1488
2004 1,1262
2005 1,1041
2006 1,0825
2007 1,06132008 1,0405
2009 1,0201
2010 1,0100
2011 1,0000



Por tanto, .el valor de adquisición ha de actualizarse. ¿Cómo? A partir de dichos coeficientes que se aplicarán de forma separada a cada uno de los conceptos que integran el valor de adquisición. La actualización se hará de la siguiente manera:
-sobre el importe real por el que dicha adquisición se efectuó, atendiendo al año de adquisición.-sobre las inversiones y mejoras, atendiendo al año en que se hubiesen realizado.
-sobre los gastos y tributos que hubiesen sido de cuenta del adquirente en el momento de adquisición.
-sobre las amortizaciones, atendiendo al año que correspondan.
Los únicos bienes que serán objeto de actualización son los bienes inmuebles.
VALOR DE TRANSMISION= PRECIO-GASTOS Y TRIBUTOS
Se calcula la...