Finanzas- anualidades ejercicio practico

EXAMEN DE TITULO
AREA FINANZAS
Problema N°1:
Dadas las consecuencias dejadas por el Terremoto del 27 de febrero, usted se encuentra asesorando a un familiar en la adquisición de un inmueble, para lo cual ha recogido la siguiente información respecto a créditos hipotecarios en tres bancos de la plaza:
Cuadro N°1: Crédito “Tasa Mixta Fija”; BancoEstado

Datos Básicos de la Simulación |Tipo Crédito | HIPOTECARIO TASA MIXTA |
Destino del Crédito | Vivienda | Moneda | U.F. |
Alternativa Monto | Monto Credito | Fecha U.F. | 09/01/2009 |
Subsidio | Sin Subsidio | Valor U.F.($) | 21.446,34 |
Max. Financiamiento Hip. | 90%  | Monto Propiedad | 4.098 |
Financiamiento Hipotecario | 90%  | Monto Crédito Hipotecario | 3.688,2 |
Financiamiento Consolidación Deudas | %  | MontoConsolidación Deudas (UF) |   |
Financiamiento Libre Disposición | %  | Monto Libre Disposición (UF) |   |
Tasa | Variable-Preferencial | Comisión | Sin Comision |
1er Vencimiento | 13/04/2009 | | |
Tasa Techo | | Primer Período | 3 Años |
| | Renovación Tasa | A partir del Año 4 |
Periodo de Gracia | 1 Mes | Meses sin Vencimiento | Seleccionar |

Seguros Incluídos |HIP100/INCDIO-SISMO |
DESG 1 PERS 0 MES |
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| Gastos Operacionales(*) |
  Conservador de Bienes Raices | 24 UF   |
  Estudio de Títulos | 2,36 UF   |
  Gastos Notariales | 4 UF   |
  Impuesto al Mutuo | 0 UF   |
  Servicio de Inscripción CBR | 1,19 UF   |
  Tasación | 3,5 UF   |
  Total Gastos Operacionales | 35,05 UF   |
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Cuadro Resumen de Dividendos |
  Plazo | 30 Años|
| |
  Tasa 1er Periodo(%) 3 Años | 1,6 |
  Tasa 2do. Período (%) | 4,9 |
  Monto Préstamo Calculado | . |
  Valor Garantía | 87.887.101 |
| Dividendos | |
  HIP100/INCDIO-SISMO | 1,412581 |
  DESG 1 PERS 0 MES | 1,032696 |
  Valor Dividendo (U.F.) | 17,308698 |
  Dividendo + Seguros (U.F.) | 19,753975 |
  Total Dividendo ($) | 423.650 |
Dividendo Tasa 2do. Período |  |
  Valor Dividendo (U.F.) | 21,43809 |
  Dividendo + Seguros (U.F.) | 23,883367 |
  Total Dividendo $ | 512.211 |
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Figura N°1: Crédito “Tasa Fija”; Figura N°2: Crédito “Tasa Fija-Variable”;
Banco de ChileBanco Scotiabank
Cabe mencionar que con fecha 20 de mayo del 2010, Banchile inversiones informo un aumento en las tasas de interés para instrumento de renta fija debido a una disminución en las presiones inflacionarias para el corto plazo, no obstante se proyecta un repunte en la actividad económica, un aumento en las presionesinflacionarias y un aumento en la tasa de interés (TPM) por parte del banco central a partir de fines de junio probablemente.
Se pide:
a) Considerando que para el crédito “Tasa Mixta del BancoEstado”, las tasas de interés no incorporan gastos operacionales ni seguros y que el saldo del crédito una vez pagada la cuota 36 es 3.892,02 UF, Determine el valor actual del crédito (10 ptos).
b) En suopinión, ¿En que tipo de crédito usted recomendaría endeudarse; Tasa Mixta-Fija, Tasa Fija o Tasa Fija-Variable? Explique su análisis y supuestos (5 ptos).

Problema N°2:
El viernes 28 de mayo, después del cierre del mercado, Concha y Toro reportó sus resultados del 1°Trimestre 2010 donde se debieran ver reflejadas las consecuencias del terremoto informados bajo hecho esencial a la SVS con fecha3 de Marzo, entre las cuales destacan:

1. Daños en las once bodegas de la Compañía, incluyendo pérdidas de vino y de capacidad productiva, donde los principales daños se encuentran radicados en las bodegas ubicadas en Peumo, Pencahue y Lontué.
2. Suspensión de las actividades de embotellación y de vendimia.
3. Paralización de los embarques de exportación debido al cierre de...