FINANZAS BURSATILES

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SINALOA SUAD




CINDY VIANNEY ROMERO MILLAN

AULA 17

FECA SUAD

MATERIA: FINANZAS BURSATILES

INVESTIGACION I

MAESTRO: RAYMUNDO VIEDAZ QUIROZ


FIBRASSon vehículos para el financiamiento de bienes raíces.   Ofrecen pagos periódicos (rentas) y a la vez tiene la posibilidad de tener ganancias de capital (plusvalía).
 Definidos en el artículo 223 y224 de LISR: son fideicomisos que se dediquen a la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento o a la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes delarrendamiento de dichos bienes así como a otorgar financiamiento para esos fines.
 
Requisitos para ser una FIBRA:
Sociedades mercantiles o Fideicomisos inmobiliarios conforme a leyes mexicanas.
70%de activos estén invertidos en bienes raíces.
Dedicados a la construcción, arrendamiento, compra y venta de inmuebles.
Que el fiduciario distribuya entre los tenedores, al menos el 95% delresultado fiscal del ejercicio anterior.
Que los inmuebles no se enajenen antes de 4 años a partir de la terminación de su construcción.
-Públicas: colocadas entre gran público inversionista
-Privadas: almenos 10 personas, no partes relacionadas, y que ninguna posea más de 20% de los certificados.

Los FIBRAS permiten obtener beneficios fiscales

Siempre es posible mejorar condiciones de créditoNo cabe duda que cada día aparecen nuevos instrumentos, adicionándose a los ya
existentes en el Mercado de Valores en México como son: los Fondos de Inversión en
Bienes Raíces (FIBRAS).
Esteinstrumento tiene sus antecedentes en los Real Estate Investment Trusts (REITs)
operados en los Estados Unidos de Norteamérica y los Real Estate Income Trusts
(REITs) que operan en Canadá, Países en loscuales se tiene un amplia experiencia.
Pero ¿qué son los REITs?
Un REIT es una empresa que posee y opera con propiedades inmobiliarias tales como
Departamentos, centros comerciales, oficinas,...