finanzas corporativas
Páginas: 22 (5484 palabras)
Publicado: 31 de julio de 2014
LA DECISIÓN DE INVERSIÓN EN UN PROYECTO INMOBILIARIO "RESIDENCIAL NUEVO CHIMBOTE” Y SU IMPACTO EN LA RENTABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA GCR SAC EN EL PERIODO 2014
RESUMEN
En este trabajo de investigación se presenta la decisión de inversión en un nuevo proyecto inmobiliario denominado "Residencial Nuevo Chimbote" de la Constructora GCR SAC en base al impacto que genera en su rentabilidad;donde se determina y evalúa el flujo de caja o efectivo proyectado. Adicionalmente, se analiza y compara los ratios financieros de rentabilidad y solvencia de la Constructora en mención con los del Grupo Graña y Montero (líder de su sector) en un determinado periodo de tiempo. Se concluye que, dicho proyecto inmobiliario no es una buena decisión de inversión, cuando se aplican los diferentescriterios de evaluación de proyectos.
Palabras clave: Decisión de inversión, flujo de caja o efectivo proyectado, ratios financieros de rentabilidad y solvencia, criterios de evaluación de proyectos.
INTRODUCCIÓN
1.1. SITUACIÓN O REALIDAD PROBLEMÁTICA
Hoy en día las empresas en nuestro país vienen teniendo un creciente desarrollo debido a los diversos tratados de comercio y/o acuerdosentre países facilitando su crecimiento, todo esto ha provocado que busquen su descentralización y exploren nuevos horizontes en un entorno cada vez más agresivo y cambiante, identificando y desarrollando ventajas competitivas orientadas a diferenciar a la empresa dentro de su mercado objetivo.
En la última década, la economía mundial ha manifestado un crecimiento exponencial, explicadopor el desarrollo de economías emergentes como China, India, Brasil, Rusia, lo que tiene repercusión positiva internacional, y de manera especial en los países exportadores de materias primas como el nuestro, en los cuales ha derivado en un mayor flujo de capitales, que han devenido en dinamizar la economía.
Este progreso en las economías locales ha derivado en la mejora de las economíasindividuales, generando mayores niveles de gasto e inversión per cápita, lo que explica el crecimiento de determinados sectores dentro de la actividad económica, como el de la construcción de viviendas, al tener ésta relación directa con una de las necesidades prioritarias de toda persona, como es contar con un techo propio.
Refiriéndonos en términos de nivelación de necesidades, eldesarrollo masivo de este sector ha devenido en ir cubriendo progresivamente una demanda insatisfecha postergada de tiempos atrás, que se ha ido incrementando con el crecimiento poblacional.
Es dentro de este esquema macroeconómico favorable que las empresas tienen que emprender niveles competitivos para lo que deben contar con una buena salud económico financiera, lo que lleva a que seanecesario realizar un análisis de su propia situación económica con la finalidad de tener un diagnóstico real que le asegure un desarrollo constante y permanente sostenido en el tiempo.
A nivel internacional y como un marco referencial ilustrativo dentro del rubro construcción encontramos los casos de innumerables empresas que vienen aplicando un análisis de Pre-Factibilidad de sus proyectos deinversión que les permita ver de manera más explícita sus objetivos, y tomar decisiones oportunamente; así tenemos la empresa germana Tecsa Construcciones que es una de las constructoras más antiguas de Alemania, hoy en día sus ventas han incrementado en un 80%, superando el millar de obras; también tenemos el caso de las empresas Hochtief Construcción Chilena, y la compañía Italiana Astaldi,quiénes también realizan anticipadamente un análisis de la inversión que van a realizar en sus proyectos inmobiliarios de envergadura con la finalidad de evaluar la rentabilidad que les generara, así tomar oportunamente la mejor decisión. (Tecsa)
Regresando a la favorable situación económica en nuestra patria, la mejora ha significado que se llegue a ocupar actualmente el puesto 50 en el...
LA DECISIÓN DE INVERSIÓN EN UN PROYECTO INMOBILIARIO "RESIDENCIAL NUEVO CHIMBOTE” Y SU IMPACTO EN LA RENTABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA GCR SAC EN EL PERIODO 2014
RESUMEN
En este trabajo de investigación se presenta la decisión de inversión en un nuevo proyecto inmobiliario denominado "Residencial Nuevo Chimbote" de la Constructora GCR SAC en base al impacto que genera en su rentabilidad;donde se determina y evalúa el flujo de caja o efectivo proyectado. Adicionalmente, se analiza y compara los ratios financieros de rentabilidad y solvencia de la Constructora en mención con los del Grupo Graña y Montero (líder de su sector) en un determinado periodo de tiempo. Se concluye que, dicho proyecto inmobiliario no es una buena decisión de inversión, cuando se aplican los diferentescriterios de evaluación de proyectos.
Palabras clave: Decisión de inversión, flujo de caja o efectivo proyectado, ratios financieros de rentabilidad y solvencia, criterios de evaluación de proyectos.
INTRODUCCIÓN
1.1. SITUACIÓN O REALIDAD PROBLEMÁTICA
Hoy en día las empresas en nuestro país vienen teniendo un creciente desarrollo debido a los diversos tratados de comercio y/o acuerdosentre países facilitando su crecimiento, todo esto ha provocado que busquen su descentralización y exploren nuevos horizontes en un entorno cada vez más agresivo y cambiante, identificando y desarrollando ventajas competitivas orientadas a diferenciar a la empresa dentro de su mercado objetivo.
En la última década, la economía mundial ha manifestado un crecimiento exponencial, explicadopor el desarrollo de economías emergentes como China, India, Brasil, Rusia, lo que tiene repercusión positiva internacional, y de manera especial en los países exportadores de materias primas como el nuestro, en los cuales ha derivado en un mayor flujo de capitales, que han devenido en dinamizar la economía.
Este progreso en las economías locales ha derivado en la mejora de las economíasindividuales, generando mayores niveles de gasto e inversión per cápita, lo que explica el crecimiento de determinados sectores dentro de la actividad económica, como el de la construcción de viviendas, al tener ésta relación directa con una de las necesidades prioritarias de toda persona, como es contar con un techo propio.
Refiriéndonos en términos de nivelación de necesidades, eldesarrollo masivo de este sector ha devenido en ir cubriendo progresivamente una demanda insatisfecha postergada de tiempos atrás, que se ha ido incrementando con el crecimiento poblacional.
Es dentro de este esquema macroeconómico favorable que las empresas tienen que emprender niveles competitivos para lo que deben contar con una buena salud económico financiera, lo que lleva a que seanecesario realizar un análisis de su propia situación económica con la finalidad de tener un diagnóstico real que le asegure un desarrollo constante y permanente sostenido en el tiempo.
A nivel internacional y como un marco referencial ilustrativo dentro del rubro construcción encontramos los casos de innumerables empresas que vienen aplicando un análisis de Pre-Factibilidad de sus proyectos deinversión que les permita ver de manera más explícita sus objetivos, y tomar decisiones oportunamente; así tenemos la empresa germana Tecsa Construcciones que es una de las constructoras más antiguas de Alemania, hoy en día sus ventas han incrementado en un 80%, superando el millar de obras; también tenemos el caso de las empresas Hochtief Construcción Chilena, y la compañía Italiana Astaldi,quiénes también realizan anticipadamente un análisis de la inversión que van a realizar en sus proyectos inmobiliarios de envergadura con la finalidad de evaluar la rentabilidad que les generara, así tomar oportunamente la mejor decisión. (Tecsa)
Regresando a la favorable situación económica en nuestra patria, la mejora ha significado que se llegue a ocupar actualmente el puesto 50 en el...
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