finanzas parque arauco
Páginas: 9 (2205 palabras)
Publicado: 14 de agosto de 2014
Finanzas: Trabajo I
Parque Arauco
Índice
Descripción de la Empresa 3
Análisis Vertical 4, 5
Análisis de Liquidez 6
Análisis de Productividad 7
Análisis de Endeudamiento – Cobertura 8
Análisis de Rentabilidad 9
Análisis de Mercado 10
Conclusiones 11
Descripción de la Empresa
Parque Arauco se constituyo bajo el nombre de Cocentral Compañíade Centro Comerciales S.A. el año 1979, nombre que se cambio el año 1992 a Parque Arauco S.A. (más de 35 años de antigüedad).
La empresa se dedica al desarrollo y operación de activos inmobiliarios, por lo que sus principales ingresos provienen del arriendo de centros comerciales regionales. Además con el tiempo se ha diversificado su negocio hacia otros formatos como centros comercialesvecinales, outlet malls y strip centers.Sus competidores son compañías que desarrollan y arriendan espacios inmobiliarios de uso comercial, tales como: Cencosud, Plaza S.A, etc. Considerando los metros cuadrados arrendables al cierre del año 2013 –información entregada por la Asociación Internacional de Centros Comerciales- Parque Arauco S.A. tiene una participación del 12% en el mercado. Cabedestacar que la empresa fue la primera en internacionalizar sus operaciones, obteniendo participaciones del 18% en Perú y 2% en Colombia.
Los clientes directos de Parque Arauco S.A. son los arrendatarios de sus locales comerciales. Otra parte importante corresponde a los clientes indirectos, los cuales corresponden al público consumidor que asiste a los centros comerciales.Dado el giro del negocio alcual pertenece la empresa, los proveedores son empresas de servicios generales (seguridad, mantenimiento, aseo, etc.), empresas de constructoras y empresas de servicios de publicidad y marketing (medios de comunicación masivos tales como: radios, revistas, diarios y canales de televisión). Cabe añadir que los costos asociados corresponden principalmente en el mantenimiento de los serviciosgenerales detallados con anterioridad y al pago de proveedores, considerando además cualquier inversión que haga la sociedad, compra de terreno, construcción de nuevas propiedades, pagos de contribuciones, etc.
Análisis Vertical
Se presenta a continuación el análisis vertical el cual muestra un comparativo de la situación de la empresa Parque Arauco S.A. para los años 2013 y 2012.
Seobserva un aumento en el total de activos de la empresa (14,32%), este aumento se debe principalmente a un aumento en el total de activos no corrientes, cuya cuenta tuvo una variación de M$ 150.589.184, este aumento se debe principalmente a la incorporación de nuevas propiedades de inversión , pese a este aumento en el Total de activos, la empresa presenta una disminución en el total de activoscorrientes (-19.61%), esta disminución se debe principalmente a la reducción de la cuenta “efectivos y equivalentes al efectivo”, se puede concluir que la empresa ha visto incrementado sus Pasivos corrientes (7,64%), también se ve un aumento en el patrimonio(7,64%)Este aumento se debe a los resultados operacionales, pero el principal aumento es en el “Total de pasivos no corrientes” (25,64%), que se debea nuevos créditos en Perú debido al plan de expansión que existe en dicho país y aumentos de créditos en Chile y Colombia.
Se concluye que existe una variación en la distribución de activos corrientes y no corrientes, en el año 2012 los activos corrientes representan un 13,86% del total de activos y los activos no corrientes un 86,14% del total de activos, mientras que en el año 2013 losactivos corrientes representa un 9,74% del total de activos y los activos no corrientes representan un 90,26% del total de activos.
Al pertenecer al rubro de la inmobiliaria las propiedades de inversión representa una cuenta muy grande en los activos no corrientes, ya que son las propiedades con las cuales se desarrolla el negocio de la empresa, esta cuenta representa cerca de 900 mil millones...
Finanzas: Trabajo I
Parque Arauco
Índice
Descripción de la Empresa 3
Análisis Vertical 4, 5
Análisis de Liquidez 6
Análisis de Productividad 7
Análisis de Endeudamiento – Cobertura 8
Análisis de Rentabilidad 9
Análisis de Mercado 10
Conclusiones 11
Descripción de la Empresa
Parque Arauco se constituyo bajo el nombre de Cocentral Compañíade Centro Comerciales S.A. el año 1979, nombre que se cambio el año 1992 a Parque Arauco S.A. (más de 35 años de antigüedad).
La empresa se dedica al desarrollo y operación de activos inmobiliarios, por lo que sus principales ingresos provienen del arriendo de centros comerciales regionales. Además con el tiempo se ha diversificado su negocio hacia otros formatos como centros comercialesvecinales, outlet malls y strip centers.Sus competidores son compañías que desarrollan y arriendan espacios inmobiliarios de uso comercial, tales como: Cencosud, Plaza S.A, etc. Considerando los metros cuadrados arrendables al cierre del año 2013 –información entregada por la Asociación Internacional de Centros Comerciales- Parque Arauco S.A. tiene una participación del 12% en el mercado. Cabedestacar que la empresa fue la primera en internacionalizar sus operaciones, obteniendo participaciones del 18% en Perú y 2% en Colombia.
Los clientes directos de Parque Arauco S.A. son los arrendatarios de sus locales comerciales. Otra parte importante corresponde a los clientes indirectos, los cuales corresponden al público consumidor que asiste a los centros comerciales.Dado el giro del negocio alcual pertenece la empresa, los proveedores son empresas de servicios generales (seguridad, mantenimiento, aseo, etc.), empresas de constructoras y empresas de servicios de publicidad y marketing (medios de comunicación masivos tales como: radios, revistas, diarios y canales de televisión). Cabe añadir que los costos asociados corresponden principalmente en el mantenimiento de los serviciosgenerales detallados con anterioridad y al pago de proveedores, considerando además cualquier inversión que haga la sociedad, compra de terreno, construcción de nuevas propiedades, pagos de contribuciones, etc.
Análisis Vertical
Se presenta a continuación el análisis vertical el cual muestra un comparativo de la situación de la empresa Parque Arauco S.A. para los años 2013 y 2012.
Seobserva un aumento en el total de activos de la empresa (14,32%), este aumento se debe principalmente a un aumento en el total de activos no corrientes, cuya cuenta tuvo una variación de M$ 150.589.184, este aumento se debe principalmente a la incorporación de nuevas propiedades de inversión , pese a este aumento en el Total de activos, la empresa presenta una disminución en el total de activoscorrientes (-19.61%), esta disminución se debe principalmente a la reducción de la cuenta “efectivos y equivalentes al efectivo”, se puede concluir que la empresa ha visto incrementado sus Pasivos corrientes (7,64%), también se ve un aumento en el patrimonio(7,64%)Este aumento se debe a los resultados operacionales, pero el principal aumento es en el “Total de pasivos no corrientes” (25,64%), que se debea nuevos créditos en Perú debido al plan de expansión que existe en dicho país y aumentos de créditos en Chile y Colombia.
Se concluye que existe una variación en la distribución de activos corrientes y no corrientes, en el año 2012 los activos corrientes representan un 13,86% del total de activos y los activos no corrientes un 86,14% del total de activos, mientras que en el año 2013 losactivos corrientes representa un 9,74% del total de activos y los activos no corrientes representan un 90,26% del total de activos.
Al pertenecer al rubro de la inmobiliaria las propiedades de inversión representa una cuenta muy grande en los activos no corrientes, ya que son las propiedades con las cuales se desarrolla el negocio de la empresa, esta cuenta representa cerca de 900 mil millones...
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