finanzas

Solicitante del Crédito Hipotecario:
1. Debe tener una renta compatible con el dividendo que va a pagar, el cual no debe superar el 25% de su renta líquida mensual (dependiendo de las condiciones del solicitante, algunas Instituciones, dependiendo de su política de riesgo, permiten que este indicador supere el 25%). En general las instituciones financieras solicitan como requisito una rentaminina de $500.000 para postular a un Crédito Hipotecario. Esto también dependerá de las políticas de riesgo de cada institución financiera.
2. Debe tener una capacidad de endeudamiento compatible con el Crédito Hipotecario que se solicita, esto va a depender de la renta que perciba y del patrimonio que posea. En términos generales, el total de la deuda de una persona no debe superar 4 veces supatrimonio y los pagos mensuales por esta deuda no deben superar, en general, el 30% de su renta liquida mensual (dependiendo del perfil del cliente, este indicador puede llegar incluso al 40%).
3. No presentar morosidades, ni protestos vigentes en ninguna entidad financiera, en los registros del Boletín Comercial, ni en casas comerciales. Al mismo tiempo, no debe presentar deudas vencidas,morosas y/o castigadas en la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, como tampoco laborales en el caso de ser empleador.
Clasificación de Mercados Financieros
1. Por el tipo de derecho
2. Por el momento de la transacción
3. Por la forma de organización
4. Por el plazo de vencimiento de los activos financieros
5. Por el plazo de entrega

 Por el tipo de derecho, o sea formasmediante las cuales se pueden obtener fondos (formas a las cuales recurren las unidades deficitarias) se clasifican en:
Mercados Primarios: Los mercados primarios son los mercados en donde se comercializan por primera vez, activos o instrumentos financieros entre grandes empresas inversionistas, o sea entre por ejemplo una empresa y un banco, bajo un sistema conocido como UNDERWRITING o sea queestos activos que se comercializan, se hacen respecto de un precio el cual no es definitivo todavía sino un precio que da la garantía de colocación y le garantiza al inversor un monto mínimo ya que a partir de este es que se va a comercializar al publico en general.
Mercados Secundarios: Los mercados secundarios son los mercados en donde los activos financieros que fueron emitidos ycomercializados en los mercados primarios se revenden al público en general. Aquí se establece el precio definitivo del activo en cuestión. Los mercados secundarios más importantes con los Mercados de Valores (MERVAL) y los mercados de cambios.
Entonces podemos decir que cumplen con 2 funciones importantes que son que hacen líquidos a los activos financieros y que establecen el precio definitivo de losmismos.
 Por el momento de la transacción, se refiere al momento en donde se realiza esta transferencia de activos o instrumentos financieros, se clasifican en:
De Subasta: Son aquellos mercados en los cuales, compradores y vendedores de activos o instrumentos financieros se reúnen en un lugar central para llevar adelante sus transacciones (lugar físico) el mas importante en nuestro país es elMERVAL o en los Estados Unidos el NISE. Se caracterizan por el sistema denominado a "Viva Voz" (Método de concurrencia) que se realiza en las ruedas de la bolsa de comercio o por el Sistema Integrado de negocios asistido por computadoras (SINAC) o Método de sesión continua, a través de tratativas directas en donde no rige la regla de la mejor oferta y se realiza por intermedio de un agente.
OverThe Counter (OTC): Son aquellos mercados que se caracterizan en que los agentes que operan en el no lo hacen en un recinto físico, sino ubicados en diferentes lugares. El ejemplo mas concreto es el Mercado Extrabursatil (MAE) en el cual los agentes (BROKER DEALERS) se conectan mediante un programa por Internet llamado SIOPEL, en el cual cada uno ingresa sus requerimientos de activo financiero a...