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Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA, que celebran de una parte TAKAYAMA INVERSIONES S.A.C. con RUC.N° 20518917243 señalando domicilio para estos efectos en Juan Fanning N°527-529-531 distrito de Miraflores provincia y departamento de Lima debidamente representada por su gerente generalseñorita PAOLA LOURDES TAKAYAMA PAJARES identificada con DNI:N° 42550886 , según poderes inscritos en la Partida electrónica N° 12136708 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominara LA DEUDORA; y de la otra parte el señor NINO CHAVEZ HERMOZA identificado con DNI:N° 23983365 y señalando domicilio para estos efectos en Av. Prolongación Paseo de la Republica N° 7725departamento 502 distrito de Santiago de Surco ,provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara EL ACREEDOR y acuerdan esta minuta en las condiciones siguientes:
PRIMERO: LA DEUDORA es propietaria de un inmueble ubicado en el Lote 01 de la Manzana B de la habilitación urbana desarrollada sobre el Sub-Lote B del Fundo Córdoba, distrito de Santiago de Surco provincia ydepartamento de Lima, cuyo dominio áreas y linderos y medidas perimétricas aparecen descritos debidamente inscritos en la Partida registral N°12049589 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDO: Sobré el terreno descrito en al clausula anterior, LA DEUDORA se obligó a construir un edificio multifamiliar denominado Edificio Residencial SAKURA II dentro de los cuales se ejecutaría la construccióndel departamento N° 902 estacionamiento N°17 a favor del ACREEDOR ejecución que por causas de fuerza mayor no se podra concretar, habiéndose puesto esto en conocimiento del ACREEDOR oportunamente.
TERCERO: Por el presente instrumento LA DEUDORA reconoce haber recibido por la compra de los inmuebles descritos en la cláusula precedente de parte de EL ACREEDOR la suma de US$ 7,790.00 SIETE MILSETECIENTOS NOVENTA con 00/100 Dólares Americanos de conformidad a lo establecido por las partes adeudando LA DEUDORA dicho importe a la fecha.
CUARTO: Ambas partes reconociendo la predisposición de la parte DEUDORA de cumplir con la restitución del monto recibido suscriben el presente documento en la cual acuerdan que LA DEUDORA entregara la suma de US$ 7,790.00 SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA con00/100 Dólares Americanos a favor del ACREEDOR.
Con la suscripción del presente documento se deja sin efecto legal el documento denominado “Contrato de Separación de Bienes Futuros” de fecha 02 de diciembre del año 2010, dejándose presente que las prestaciones, obligaciones y derechos y demás estipulaciones pactadas en dicho documento dejan de tener eficacia legal por acuerdo mutuo y voluntariode las partes suscribientes del presente documento.
QUINTO: Es objeto del presente instrumento la CONSTITUCION DE HIPOTECA que otorga LA DEUDORA a favor del ACREEDOR en garantía del cumplimiento de la devolución del monto adeudado señalado en la cláusula tercera de esta minuta; la presente hipoteca se constituye sobre el inmueble descrito en la cláusula primera de propiedad de LA DEUDORA yasciende a la suma de US$ 7,790.00 SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA con 00/100 Dólares Americanos por todo concepto.
SEXTO: De conformidad con el artículo 1112 del Código Civil, la presente hipoteca que se constituye solo tendrá preferencia por razón de su antigüedad de inscripción en el Registro Públicos de Lima, dejándose constancia de lo aquí señalado para efectos de la calificación registral sobreel rango de la misma; la presente hipoteca se extiende a todas las partes del bien hipotecado, existentes o futuros, así como a sus accesorios importes por indemnizaciones y seguros del ser el caso.
SETIMO: Ambas partes de manera libre y voluntaria han fijado como plazo de la hipoteca para su ejecución que aquí se constituye un periodo máximo correspondiente a 540 días posteriores a la...