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Tarea finanzas

Ante la pregunta de ¿que haría con 1 MDD (1 millón de dlólares= apróx. 12 millones de pesos) en un horizonte a 10 años? y darle vueltas por varios dias llegué a la siguiente idea:Invertiría en comprar 4 terrernos(en mi ciudad natal, Culiacán) en distintas zonas que utilizara para construir pequeñas plazas comerciales para poner locales en renta, tomando en cuenta que ya porel terreno y la construcción de los locales tendría un costo de 3 millónes de pesos.

Primeramente explicare brevemente las plazas, las cuales tuvieran un área de 450 metros cuadrados(30 de frentepor 15 de fondo), tuviera un estacionamiento de 240 m2 (30 por 8) dejando 210 m2 (30 por 7) para los locales. La plaza sería de 2 pisos y tuvieran 6 locales(4 en planta baja y 2 en la de arriba) dandolugar para que exista gran diversificacion de negocios dentro de una misma plaza según el espacio que necesite la persona que va a rentar.

Cada local comercial tuviera una renta mensual enpromedio de $5,500 y como ya mencioné, serían 6 locales por plaza. Por consiguiente por plaza tuviera un ingreso de $33,000 por 4 plazas que son, viene dando un total de $132,000 mensuales. Lo que da untotal al año de $1,584,000 mas el respectivo mantenimiento que se cobraría una vez al año, lo que arroja que aproximadamente para el año 7 con 7 meses recuperaria la inversión, dejando 2 años 5 meses depuras utilidades (unos $ 3,828,000). Pero consciente que no todo es tan sencillo como parece y 100% viable que sucediera de esa manera, debo considerar un cierto riesgo, que en mi parecer es de un 30%.Tomando en cuenta ese riesgo, en 10 años (que es el horizonte en el que se considera), se recupera casi la totalidad de la inversión($11,088,000) faltando $912,000 que se obtuvieran enapróximadamente los próximos 7 meses. Y como es un activo fijo, todo el resto del tiempo sería dinero que estuviera entrando a mi bolsa mensualmente que podría utilizar ya sea para seguir construyendo mas plazas...